# Immobilien: Gesetze, Standards und Referenzquellen

> Die Immobiliengesetze von Dubai, die Regeln der Vereinigten Arabischen Emirate und von Abu Dhabi, die internationalen Bewertungsstandards und die öffentlichen Daten, jeweils mit Datum, Status und Primärquelle. Ausgabe 2026, geprüft am 9. Oktober 2026. Canonical: https://reference.myneogroup.com/de/knowledge/real-estate/

Diese Seite führt die wichtigsten Texte und Quellen auf, die am 9. Oktober 2026 den Rahmen für Immobilien bilden, mit Schwerpunkt auf Dubai: Registrierung und Eigentum, Treuhandkonten und Verkäufe vom Plan, Mietverhältnisse, Gemeinschaftseigentum, die Strategien und die Programme des Dubai Land Department, die Regeln der Föderation und von Abu Dhabi, die internationalen Standards für Bewertung, Flächenmessung und Rechnungslegung sowie die öffentlichen Daten. Jeder Eintrag nennt den offiziellen Namen, das Datum, den Status und einen Link zur Primärquelle.

## Interessenerklärung

My NEO Group ist im Immobilienbereich über NEO Real Estate Investment tätig, deren Rechtsträger NEO REAL ESTATE L.L.C in Dubai ist. Diese Seite wird von My NEO Group als Referenz veröffentlicht. Sie ist keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Diese Seite empfiehlt keine Immobilie, kein Projekt und keinen Bauträger, und sie gibt keine Preisprognose ab.

## Wie das Recht von Dubai Eigentum, Verkäufe vom Plan und Mieten regelt

Eigentum. Das Dubai Land Department gibt an, dass nach dem Gesetz über die Registrierung von Immobilien Staatsangehörige der Vereinigten Arabischen Emirate und der Staaten des Golf-Kooperationsrats im gesamten Emirat Immobilien besitzen dürfen und dass andere Staatsangehörige Immobilien in den dafür festgelegten Gebieten besitzen dürfen, die als Freehold-Gebiete bekannt sind.

Verkäufe vom Plan. Ein Bauträger, der Einheiten vor der Fertigstellung verkauft, arbeitet mit einem Treuhandkonto auf den Namen des Projekts, auf das die Zahlungen der Käufer und der Finanzierer eingezahlt werden, und trägt jeden Verkauf innerhalb von 90 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrags über das Portal Oqood in das vorläufige Register ein.

Mieten. Mietverträge werden im System Ejari registriert. Bei der Verlängerung begrenzt ein Dekret von 2013 die Mieterhöhung anhand eines Vergleichs mit der Durchschnittsmiete ähnlicher Einheiten: keine Erhöhung, wenn die Miete bis zu 10 % unter diesem Durchschnitt liegt, und höchstens 20 %, wenn die Miete mehr als 40 % darunter liegt.

- [Fragen und Antworten des Dubai Land Department](https://dubailand.gov.ae/en/faq/)
- [Kompendium der Immobiliengesetzgebung von Dubai](https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf)

## Dubai

Das Dubai Land Department registriert Immobilien und reguliert mit seiner Real Estate Regulatory Agency den Immobiliensektor des Emirats. Die meisten der folgenden Gesetze sind im offiziellen Kompendium der Immobiliengesetzgebung von Dubai und auf den Seiten des Department aufgeführt. NEO Real Estate Investment, ein Unternehmen von My NEO Group, ist in Dubai lizenziert.

| Text oder Quelle | Art | Datum | Status | Primärquelle |
|---|---|---|---|---|
| **Law No. (7) of 2006 Concerning Real Property Registration in the Emirate of Dubai** - Gesetz über die Registrierung von Immobilien, geändert durch das Law No. (7) of 2019. Das Dubai Land Department gibt an, dass Staatsangehörige der Vereinigten Arabischen Emirate und der Staaten des Golf-Kooperationsrats im gesamten Emirat Immobilien besitzen dürfen und dass die Immobilien anderer Staatsangehöriger in den dafür festgelegten Gebieten registriert werden können. | Gesetz | 2006 | In Kraft | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Regulation No. (3) of 2006 Determining Areas for Ownership by Non-UAE Nationals of Real Property in the Emirate of Dubai** - Verordnung, die die Gebiete festlegt, in denen Personen, die keine Staatsangehörigen der Vereinigten Arabischen Emirate sind, in Dubai Immobilien besitzen dürfen. Spätere Verordnungen und Beschlüsse, bis 2019, haben die Verordnung geändert und Gebiete hinzugefügt. | Verordnung | 2006 | In Kraft | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Law No. (8) of 2007 Concerning Escrow Accounts for Real Property Development in the Emirate of Dubai** - Gesetz, das für die Bauträger gilt, die in Dubai Einheiten vom Plan verkaufen. Die Zahlungen der Käufer und der Finanzierer werden auf ein Treuhandkonto auf den Namen des Projekts eingezahlt. Das Dubai Land Department gibt an, dass 5 % des insgesamt gezahlten Betrags ein Jahr lang nach der Fertigstellung einbehalten werden. | Gesetz | 2007 | In Kraft | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Real Property Register in the Emirate of Dubai** - Gesetz über das Register der vom Plan verkauften Einheiten, geändert 2009 und 2017. Das Dubai Land Department gibt an, dass ein Bauträger den Verkauf innerhalb von 90 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrags über das Portal Oqood in das vorläufige Register einträgt. | Gesetz | 2008 | In Kraft | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai** - Mietgesetz von Dubai, geändert durch das Law No. (33) of 2008. Eine Partei, die die Vertragsbedingungen oder die Miete ändern möchte, teilt dies mindestens 90 Tage vor Ablauf des Vertrags mit, sofern nichts anderes vereinbart ist. Mietverträge werden im System Ejari registriert. | Gesetz | 2007 | In Kraft | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Decree No. (43) of 2013 Determining Rent Increase for Real Property in the Emirate of Dubai** - Dekret, erlassen am 18. Dezember 2013. Das Dekret begrenzt die Mieterhöhung bei der Verlängerung anhand eines Vergleichs mit der Durchschnittsmiete ähnlicher Einheiten: keine Erhöhung, wenn die Miete bis zu 10 % unter dem Durchschnitt liegt, dann 5 %, 10 %, 15 % und höchstens 20 %, je größer der Abstand wird. | Gesetz | 18. Dezember 2013 | In Kraft | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rental Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai** - Dekret, mit dem das Rental Disputes Centre als spezialisierte Gerichtsinstanz für Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern in Dubai eingerichtet wurde, einschließlich der Freizonen. Seit 2019 verhandelt das Zentrum auch Streitigkeiten über Gemeinschaftseigentum. | Gesetz | 2013 | In Kraft | https://rdc.gov.ae/en/about-rdc/about-rental-disputes-center/ |
| **Law No. (6) of 2019 Concerning Ownership of Jointly Owned Real Property in the Emirate of Dubai** - Gesetz, erlassen am 4. September 2019, über das Eigentum, die Verwaltung und die Servicegebühren bei Gemeinschaftseigentum. Das Gesetz hob das Law No. (27) of 2007 auf. Das System Mollak des Dubai Land Department überwacht die Servicegebühren. | Gesetz | 4. September 2019 | In Kraft | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Law No. (4) of 2019 Concerning the Real Estate Regulatory Agency** - Gesetz, erlassen am 4. September 2019, das das Law No. (16) of 2007 ersetzte. Die Real Estate Regulatory Agency, ein Bereich des Dubai Land Department, verwaltet die Lizenzierung und die Schulung im Immobilienbereich und reguliert die Treuhandkonten von Bauprojekten. | Gesetz | 4. September 2019 | In Kraft | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Law No. (7) of 2013 Concerning the Land Department** - Gesetz, erlassen am 18. September 2013: der Rahmen, der dem im Januar 1960 gegründeten Dubai Land Department seine Zuständigkeiten überträgt. Das Department nennt unter seinen Kerndienstleistungen die Registrierung von Immobilien und Eigentumsurkunden, die Lizenzierung von Maklern und Bauträgern, die Registrierung von Mietverträgen, Bewertungen und offene Daten. | Gesetz | 18. September 2013 | In Kraft | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Real Estate Legislation - Kompendium der Gesetze von Dubai** - Kompendium, das auf der Website des Rental Disputes Centre veröffentlicht ist und auf den 5. Oktober 2023 datiert ist. Neben den oben genannten Texten enthält das Kompendium das Gesetz von 2008 über Hypotheken, die Verordnung (By-Law) von 2006 über das Register der Immobilienmakler und den Beschluss von 2015 über den Beruf der Immobilienbewertung. | Datenquelle | 5. Oktober 2023 | Veröffentlicht | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Dubai Real Estate Sector Strategy 2033** - Strategie, die das Dubai Land Department im September 2026 zitiert hat. Die Strategie strebt AED 1 Billion beim Wert der Immobilientransaktionen und einen Beitrag des Sektors zur Wirtschaft von Dubai von AED 73 Milliarden an. | Strategie |  | Grundsatzdokument | https://dubailand.gov.ae/en/news-media/dubai-land-department-brings-dubai-re-connect-to-bengaluru-to-expand-real-estate-investment/ |
| **Smart Rental Index** - Index des Dubai Land Department, der die Klassifizierung der Gebäude nutzt, um Richtwerte für Mieten festzulegen, und jedes Jahr aktualisiert wird. Der Index erfasst die Wohngebiete von Dubai, einschließlich der Freizonen, und schließt das Dubai International Financial Centre aus. | Infrastruktur |  | In Betrieb | https://dubailand.gov.ae/en/faq/ |
| **Real Estate Tokenisation Project** - Pilotprojekt für das Bruchteilseigentum an Immobilien, das das Dubai Land Department am 19. März 2025 gemeinsam mit der Virtual Assets Regulatory Authority und der Dubai Future Foundation gestartet hat. Es ist ein Pilotprojekt im Rahmen der Initiative Real Estate Evolution Space des Department. | Projekt | 19. März 2025 | Pilotphase | https://dubailand.gov.ae/en/news-media/dubai-land-department-launches-pilot-phase-of-the-real-estate-tokenisation-project/ |
| **First-Time Home Buyer Programme** - Programm des Dubai Land Department für Einwohner der Vereinigten Arabischen Emirate ab 18 Jahren, die kein Freehold-Wohneigentum in Dubai besitzen und eine Immobilie unter AED 5 Millionen suchen. Das Department gibt an, dass bis Ende Juni 2026 mehr als 3.200 Einwohner über das Programm ein erstes Eigenheim gekauft hatten. | Programm |  | In Betrieb | https://dubailand.gov.ae/en/eservices/first-time-home-buyer-overview/ |
| **Registrierungssysteme Ejari und Oqood** - Systeme des Dubai Land Department. Ejari registriert Mietverträge. Oqood registriert die Verkäufe von Einheiten vom Plan. Für den Verkauf einer fertiggestellten Immobilie nennt das Department eine Registrierungsgebühr von 2 % für den Verkäufer und 2 % für den Käufer. | Infrastruktur |  | In Betrieb | https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-renew-ejari-contract/ |
| **Dubai 2040 Urban Master Plan** - Stadtentwicklungsplan, gestartet 2021, der siebte Entwicklungsplan des Emirats seit 1960. Zu seinen Zielen gehört, dass Naturschutzgebiete und ländliche Naturräume 60 % der Fläche des Emirats ausmachen und dass sich Grün- und Erholungsflächen in ihrer Größe verdoppeln. | Strategie | 2021 | Grundsatzdokument | https://u.ae/en/about-the-uae/strategies-initiatives-and-awards/strategies-plans-and-visions/transport-and-infrastructure/dubai-2040-urban-master-plan |
| **Real Property Law - DIFC Law No. 10 of 2018** - Gesetz des Dubai International Financial Centre, erlassen am 5. November 2018. Das Gesetz richtet ein Immobilienregister innerhalb des Zentrums ein, das von einem Registerführer (Registrar) geführt wird. Die konsolidierte Fassung ist auf Mai 2026 datiert, nach einem am 11. Mai 2026 erlassenen Änderungsgesetz. | Gesetz | 5. November 2018 | In Kraft | https://www.difc.com/business/laws-and-regulations/legal-database/difc-laws/real-property-law-difc-law-no-10-2018 |

## Vereinigte Arabische Emirate und Abu Dhabi

Bundesvorschriften, die Immobilien berühren, und der Rahmen des Emirats Abu Dhabi.

| Text oder Quelle | Art | Datum | Status | Primärquelle |
|---|---|---|---|---|
| **Golden Visa für Immobilieninvestoren** - Langfristiger Aufenthalt für Immobilieninvestoren. Das Dubai Land Department und die Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security nennen einen Mindestimmobilienwert von AED 2 Millionen. Das offizielle Portal der Regierung nennt ein Mindestkapital von AED 2 Millionen. Die für diese Ausgabe gelesenen offiziellen Seiten nennen nicht alle dieselbe Dauer, daher wird hier keine Dauer genannt. | Verfahren |  | In Betrieb | https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa |
| **Federal Decree by Law No. (10) of 2025 Regarding Anti-Money Laundering, and Combating the Financing of Terrorism and Proliferation Financing** - Bundesgesetzesdekret, erlassen am 30. September 2025 und in Kraft seit dem 14. Oktober 2025. Die Durchführungsbestimmungen des Bundesgesetzesdekrets, die Cabinet Resolution No. (134) of 2025, in Kraft seit dem 14. Dezember 2025, führen Immobilienmakler und Immobilienagenten unter den benannten Unternehmen und Berufen außerhalb des Finanzsektors auf, wenn sie im Namen ihrer Kunden Transaktionen oder Abwicklungen abschließen. | Gesetz | 30. September 2025 | In Kraft | https://uaelegislation.gov.ae/en/legislations/3314 |
| **Vorschriften zur Geldwäschebekämpfung für Immobilienagenten und Immobilienmakler** - Das Ministerium für Wirtschaft und Tourismus beaufsichtigt Immobilienagenten und Immobilienmakler für die Zwecke der Geldwäschebekämpfung. Nach einem Rundschreiben vom 24. Juni 2022 reichen sie bei der Financial Intelligence Unit einen Real Estate Activity Report (Bericht über Immobilienaktivitäten) ein, wenn ein Freehold-Verkauf oder ein Freehold-Kauf Barzahlungen von AED 55.000 oder mehr umfasst. Eine ergänzende Leitlinie vom März 2026 gibt an, dass der Bericht auch für Zahlungen erforderlich ist, die mit einem virtuellen Vermögenswert geleistet werden. | Leitlinie | 24. Juni 2022 | Aufsichtsleitlinien | https://www.moet.gov.ae/en/aml |
| **Abu Dhabi Real Estate Centre** - Das Abu Dhabi Media Office gab am 2. November 2023 bekannt, dass das Department of Municipalities and Transport das Zentrum eingerichtet hat, um den Immobiliensektor des Emirats Abu Dhabi unter einen einheitlichen Regulierungsrahmen zu stellen. Das Zentrum führte am 20. August 2024 einen Mietindex ein. Das Abu Dhabi Media Office berichtet für das Jahr 2025 von Immobilientransaktionen im Wert von AED 142 Milliarden, aus 42.814 Transaktionen. | Öffentliche Stelle | 2. November 2023 | Aktiv | https://www.mediaoffice.abudhabi/en/infrastructure/department-of-municipalities-and-transport-launches-abu-dhabi-real-estate-centre/ |
| **Law No. (3) of 2015 concerning the Regulation of the Real Estate Sector in Abu Dhabi** - Gesetz des Emirats Abu Dhabi, geändert durch das Law No. 2 of 2025. Am 27. März 2026 bekannt gegebene Entscheidungen setzen das Gesetz um, darunter Regeln für die Zahlungen aus den Treuhandkonten von Projekten und für Gemeinschaftseigentum. | Gesetz | 2015 | In Kraft | https://www.mediaoffice.abudhabi/en/infrastructure/department-of-municipalities-and-transport-issues-regulatory-decisions-to-enhance-transparency-and-governance-in-real-estate-sector-in-abu-dhabi/ |

## Internationale Standards

Standards für Bewertung, Flächenmessung und Rechnungslegung, die im Immobilienbereich verwendet werden, und die Leitlinien der Financial Action Task Force für den Sektor.

| Text oder Quelle | Art | Datum | Status | Primärquelle |
|---|---|---|---|---|
| **International Valuation Standards** - Standards des International Valuation Standards Council. Die aktuelle Ausgabe gilt seit dem 31. Januar 2025. | Standard | 31. Januar 2025 | Aktuelle Ausgabe | https://ivsc.org/product/ivs-effective-31-january-2025-copy/ |
| **RICS Valuation - Global Standards (Red Book)** - Standards der Royal Institution of Chartered Surveyors, in der seit dem 31. Januar 2025 geltenden Ausgabe. Die Ausgabe ist an die International Valuation Standards angeglichen und gibt deren Text wieder. | Standard | 31. Januar 2025 | Aktuelle Ausgabe | https://www.rics.org/profession-standards/rics-standards-and-guidance/sector-standards/valuation-standards/red-book/red-book-global |
| **International Property Measurement Standards: All Buildings** - Standard für die Flächenmessung von Gebäuden, veröffentlicht am 16. Januar 2023 von einer Koalition aus 88 Immobilienorganisationen. Der Standard ersetzt die früheren Standards für einzelne Objektklassen. | Standard | 16. Januar 2023 | Aktuelle Ausgabe | https://ipmsc.org/standards/ |
| **IAS 40 Investment Property** - Rechnungslegungsstandard für Immobilien, die zur Erzielung von Mieteinnahmen oder zum Zweck der Wertsteigerung gehalten werden. Nach einer erstmaligen Bewertung zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten wählt ein Unternehmen für alle seine als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien das Modell des beizulegenden Zeitwerts oder das Anschaffungskostenmodell. Der überarbeitete Standard wurde im Dezember 2003 herausgegeben. | Standard | Dezember 2003 | In Kraft | https://www.ifrs.org/issued-standards/list-of-standards/ias-40-investment-property/ |
| **IFRS 16 Leases** - Rechnungslegungsstandard, herausgegeben im Januar 2016 und anzuwenden auf Geschäftsjahre, die am oder nach dem 1. Januar 2019 beginnen. Ein Leasingnehmer erfasst für Leasingverhältnisse von mehr als 12 Monaten ein Nutzungsrecht und eine Leasingverbindlichkeit, es sei denn, der Vermögenswert ist von geringem Wert. | Standard | Januar 2016 | In Kraft | https://www.ifrs.org/issued-standards/list-of-standards/ifrs-16-leases/ |
| **FATF-Leitlinien für einen risikobasierten Ansatz im Immobiliensektor** - Leitlinien der Financial Action Task Force, veröffentlicht am 26. Juli 2022, für Immobilienfachleute, Aufsichtsbehörden und Regulierungsbehörden. Die Leitlinien behandeln die Sorgfaltspflichten gegenüber Kunden, einschließlich des wirtschaftlichen Eigentümers einer Transaktion. Die FATF weist darauf hin, dass die Leitlinien die späteren Änderungen ihrer Standards nicht widerspiegeln. | Leitlinie | 26. Juli 2022 | Aktuelle Ausgabe | https://www.fatf-gafi.org/en/publications/Fatfrecommendations/Guidance-rba-real-estate-sector.html |

## Öffentliche Daten

Öffentliche Datenquellen. Die Zahlen sind die des genannten Herausgebers für den genannten Zeitraum.

| Text oder Quelle | Art | Datum | Status | Primärquelle |
|---|---|---|---|---|
| **Offene Daten des Dubai Land Department** - Neun durchsuchbare Datensätze mit Download: Transaktionen, Mieten, Projekte, Bewertungen, Grundstücke, Gebäude, Einheiten, Makler und Bauträger. Das Department meldet 104 fertiggestellte Projekte im ersten Halbjahr 2026, 38,7 % mehr als ein Jahr zuvor, und 24.537 übergebene Einheiten. | Datenquelle |  | In Betrieb | https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/ |
| **Statistiken der BIZ zu Wohnimmobilienpreisen** - Statistiken der Bank für Internationalen Zahlungsausgleich zu Wohnimmobilienpreisen in rund 60 Ländern, mit mehr als 300 Reihen. Der Datensatz wird jeden Monat aktualisiert. | Datenquelle |  | In Betrieb | https://data.bis.org/topics/RPP |

## My NEO Group und Immobilien

NEO Real Estate Investment ist das Immobilienunternehmen von My NEO Group, tätig in Investitionen in Luxusimmobilien und im hochwertigen Bau in erstklassigen Lagen.

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## Wie diese Seite erstellt wurde

- Jeder Eintrag wurde am 8. und 9. Oktober 2026 auf der verlinkten offiziellen Seite gelesen. Ein Fakt, der nur anhand einer Sekundärquelle bestätigt werden konnte, wird nicht wiedergegeben.
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