# Sector inmobiliario: leyes, normas y fuentes de referencia

> Las leyes inmobiliarias de Dubái, la normativa de los Emiratos Árabes Unidos y de Abu Dabi, las normas internacionales de valoración y los datos públicos, cada uno con su fecha, su estado y su fuente primaria. Edición 2026, revisada el 9 de octubre de 2026. Canonical: https://reference.myneogroup.com/es/knowledge/real-estate/

Esta página enumera los principales textos y fuentes que enmarcan el sector inmobiliario a 9 de octubre de 2026, con especial atención a Dubái: registro y propiedad, cuentas de garantía bloqueadas y ventas sobre plano, arrendamiento, inmuebles en régimen de copropiedad, las estrategias y los programas del Departamento de Tierras de Dubái, la normativa de la federación y de Abu Dabi, las normas internacionales de valoración, medición y contabilidad, y los datos públicos. Cada entrada indica el nombre oficial, la fecha, el estado y un enlace a la fuente primaria.

## Declaración de interés

My NEO Group trabaja en el sector inmobiliario a través de NEO Real Estate Investment, cuya entidad jurídica es NEO REAL ESTATE L.L.C, en Dubái. Esta página es publicada por My NEO Group como referencia. No constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión. No recomienda ningún inmueble, ningún proyecto ni ningún promotor, y no ofrece ninguna previsión de precios.

## Cómo enmarca la ley de Dubái la propiedad, las ventas sobre plano y los alquileres

Propiedad. El Departamento de Tierras de Dubái declara que, en virtud de la ley sobre el registro de la propiedad inmobiliaria, los ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos y del Consejo de Cooperación del Golfo pueden ser propietarios de inmuebles en todo el Emirato, y que los nacionales de otros países pueden ser propietarios de inmuebles en las zonas designadas a tal efecto, conocidas como zonas de plena propiedad (freehold).

Ventas sobre plano. Un promotor que vende unidades antes de su finalización trabaja con una cuenta de garantía bloqueada a nombre del proyecto, en la que se depositan los pagos de los compradores y de los financiadores, y registra cada venta en el registro provisional, a través del portal Oqood, en un plazo de 90 días a partir de la firma del contrato.

Alquileres. Los contratos de arrendamiento se registran en el sistema Ejari. En la renovación, un decreto de 2013 limita el aumento del alquiler por comparación con el alquiler medio de unidades similares: ningún aumento cuando el alquiler es hasta un 10 % inferior a esa media, y como máximo un 20 % cuando es más de un 40 % inferior.

- [Preguntas y respuestas del Departamento de Tierras de Dubái](https://dubailand.gov.ae/en/faq/)
- [Compendio de la legislación inmobiliaria de Dubái](https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf)

## Dubái

El Departamento de Tierras de Dubái registra los bienes inmuebles y regula el sector inmobiliario del Emirato, con su Agencia Reguladora del Sector Inmobiliario. La mayoría de las leyes que figuran a continuación están recogidas en el compendio oficial de la legislación inmobiliaria de Dubái y en las páginas del Departamento. NEO Real Estate Investment, una empresa de My NEO Group, tiene licencia en Dubái.

| Texto o fuente | Tipo | Fecha | Estado | Fuente primaria |
|---|---|---|---|---|
| **Law No. (7) of 2006 Concerning Real Property Registration in the Emirate of Dubai** - Ley sobre el registro de la propiedad inmobiliaria, modificada por la Law No. (7) of 2019. El Departamento de Tierras de Dubái declara que los ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos y del Consejo de Cooperación del Golfo pueden ser propietarios de inmuebles en todo el Emirato, y que los inmuebles de los nacionales de otros países pueden registrarse en las zonas designadas a tal efecto. | Ley | 2006 | En vigor | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Regulation No. (3) of 2006 Determining Areas for Ownership by Non-UAE Nationals of Real Property in the Emirate of Dubai** - Reglamento que fija las zonas en las que las personas que no son nacionales de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser propietarias de bienes inmuebles en Dubái. Reglamentos y resoluciones posteriores, hasta 2019, lo modificaron y añadieron zonas. | Reglamento | 2006 | En vigor | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Law No. (8) of 2007 Concerning Escrow Accounts for Real Property Development in the Emirate of Dubai** - Ley que se aplica a los promotores que venden unidades sobre plano en Dubái. Los pagos de los compradores y de los financiadores se depositan en una cuenta de garantía bloqueada a nombre del proyecto. El Departamento de Tierras de Dubái declara que el 5 % del total pagado se retiene durante un año tras la finalización. | Ley | 2007 | En vigor | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Real Property Register in the Emirate of Dubai** - Ley sobre el registro de las unidades vendidas sobre plano, modificada en 2009 y en 2017. El Departamento de Tierras de Dubái declara que un promotor registra la venta en el registro provisional, a través del portal Oqood, en un plazo de 90 días a partir de la firma del contrato. | Ley | 2008 | En vigor | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai** - Ley de arrendamientos de Dubái, modificada por la Law No. (33) of 2008. La parte que desee cambiar las condiciones del contrato o el alquiler lo notifica con al menos 90 días de antelación al vencimiento, salvo acuerdo en contrario. Los contratos de arrendamiento se registran en el sistema Ejari. | Ley | 2007 | En vigor | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Decree No. (43) of 2013 Determining Rent Increase for Real Property in the Emirate of Dubai** - Decreto emitido el 18 de diciembre de 2013. Limita el aumento del alquiler en la renovación por comparación con el alquiler medio de unidades similares: ningún aumento cuando el alquiler es hasta un 10 % inferior a la media, y después un 5 %, un 10 %, un 15 % y como máximo un 20 % a medida que aumenta la diferencia. | Ley | 18 de diciembre de 2013 | En vigor | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rental Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai** - Decreto que creó el Centro de Litigios de Arrendamiento (Rental Disputes Centre) como órgano judicial especializado en los litigios entre arrendadores y arrendatarios en Dubái, incluidas las zonas francas. Desde 2019, el Centro conoce también de los litigios sobre inmuebles en régimen de copropiedad. | Ley | 2013 | En vigor | https://rdc.gov.ae/en/about-rdc/about-rental-disputes-center/ |
| **Law No. (6) of 2019 Concerning Ownership of Jointly Owned Real Property in the Emirate of Dubai** - Ley emitida el 4 de septiembre de 2019 sobre la propiedad, la gestión y los cargos por servicios de los inmuebles en régimen de copropiedad. Derogó la Law No. (27) of 2007. El sistema Mollak del Departamento de Tierras de Dubái supervisa los cargos por servicios. | Ley | 4 de septiembre de 2019 | En vigor | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Law No. (4) of 2019 Concerning the Real Estate Regulatory Agency** - Ley emitida el 4 de septiembre de 2019, que sustituyó a la Law No. (16) of 2007. La Agencia Reguladora del Sector Inmobiliario, un sector del Departamento de Tierras de Dubái, gestiona las licencias y la formación en el ámbito inmobiliario y regula las cuentas de garantía bloqueadas de las promociones. | Ley | 4 de septiembre de 2019 | En vigor | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Law No. (7) of 2013 Concerning the Land Department** - Ley emitida el 18 de septiembre de 2013: el marco que confía sus responsabilidades al Departamento de Tierras de Dubái, creado en enero de 1960. El Departamento enumera entre sus servicios principales el registro de inmuebles y de títulos de propiedad, la concesión de licencias a corredores y promotores, el registro de arrendamientos, las valoraciones y los datos abiertos. | Ley | 18 de septiembre de 2013 | En vigor | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Real Estate Legislation - compendio de las leyes de Dubái** - Compendio publicado en el sitio web del Centro de Litigios de Arrendamiento, con fecha de 5 de octubre de 2023. Además de los textos anteriores, contiene la ley de 2008 sobre la hipoteca, el reglamento de 2006 sobre el registro de corredores inmobiliarios y la resolución de 2015 sobre la profesión de valoración inmobiliaria. | Fuente de datos | 5 de octubre de 2023 | Publicado | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Dubai Real Estate Sector Strategy 2033** - Estrategia citada por el Departamento de Tierras de Dubái en septiembre de 2026. Tiene como objetivos AED 1 billón en valor de transacciones inmobiliarias y una contribución del sector a la economía de Dubái de AED 73 mil millones. | Estrategia |  | Documento de política | https://dubailand.gov.ae/en/news-media/dubai-land-department-brings-dubai-re-connect-to-bengaluru-to-expand-real-estate-investment/ |
| **Smart Rental Index** - Índice del Departamento de Tierras de Dubái que utiliza la clasificación de los edificios para fijar valores de alquiler indicativos y que se actualiza cada año. Abarca las zonas residenciales de Dubái, incluidas las zonas francas, y excluye el Centro Financiero Internacional de Dubái. | Infraestructura |  | En línea | https://dubailand.gov.ae/en/faq/ |
| **Real Estate Tokenisation Project** - Proyecto piloto lanzado por el Departamento de Tierras de Dubái el 19 de marzo de 2025, con la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales y la Dubai Future Foundation, para la propiedad fraccionada de bienes inmuebles. Es un proyecto piloto de la iniciativa Real Estate Evolution Space del Departamento. | Proyecto | 19 de marzo de 2025 | Piloto | https://dubailand.gov.ae/en/news-media/dubai-land-department-launches-pilot-phase-of-the-real-estate-tokenisation-project/ |
| **First-Time Home Buyer Programme** - Programa del Departamento de Tierras de Dubái para los residentes en los Emiratos Árabes Unidos, de 18 años o más, que no poseen ninguna vivienda en plena propiedad (freehold) en Dubái y buscan un inmueble de menos de AED 5 millones. El Departamento declara que más de 3.200 residentes habían comprado una primera vivienda a través del programa a finales de junio de 2026. | Programa |  | En línea | https://dubailand.gov.ae/en/eservices/first-time-home-buyer-overview/ |
| **Sistemas de registro Ejari y Oqood** - Sistemas del Departamento de Tierras de Dubái. Ejari registra los contratos de arrendamiento. Oqood registra las ventas de unidades sobre plano. Para la venta de un inmueble terminado, el Departamento indica una tasa de registro del 2 % para el vendedor y del 2 % para el comprador. | Infraestructura |  | En línea | https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-renew-ejari-contract/ |
| **Dubai 2040 Urban Master Plan** - Plan urbano lanzado en 2021, el séptimo plan de desarrollo del Emirato desde 1960. Entre sus objetivos, las reservas naturales y las zonas naturales rurales constituyen el 60 % de la superficie del Emirato, y los espacios verdes y recreativos duplican su tamaño. | Estrategia | 2021 | Documento de política | https://u.ae/en/about-the-uae/strategies-initiatives-and-awards/strategies-plans-and-visions/transport-and-infrastructure/dubai-2040-urban-master-plan |
| **Real Property Law - DIFC Law No. 10 of 2018** - Ley del Centro Financiero Internacional de Dubái promulgada el 5 de noviembre de 2018. Crea un registro de la propiedad inmobiliaria dentro del Centro, llevado por un registrador. Su versión consolidada lleva fecha de mayo de 2026, tras una ley modificativa promulgada el 11 de mayo de 2026. | Ley | 5 de noviembre de 2018 | En vigor | https://www.difc.com/business/laws-and-regulations/legal-database/difc-laws/real-property-law-difc-law-no-10-2018 |

## Emiratos Árabes Unidos y Abu Dabi

Normas federales que afectan al sector inmobiliario, y el marco del Emirato de Abu Dabi.

| Texto o fuente | Tipo | Fecha | Estado | Fuente primaria |
|---|---|---|---|---|
| **Visado dorado (golden visa) para inversores inmobiliarios** - Residencia de larga duración para inversores en bienes inmuebles. El Departamento de Tierras de Dubái y la Autoridad Federal de Identidad, Ciudadanía, Aduanas y Seguridad Portuaria indican un valor mínimo del inmueble de AED 2 millones. El portal oficial del Gobierno indica un capital mínimo de AED 2 millones. Las páginas oficiales leídas para esta edición no indican todas la misma duración, por lo que aquí no se publica ninguna duración. | Esquema |  | En línea | https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa |
| **Federal Decree by Law No. (10) of 2025 Regarding Anti-Money Laundering, and Combating the Financing of Terrorism and Proliferation Financing** - Decreto-ley federal emitido el 30 de septiembre de 2025 y en vigor desde el 14 de octubre de 2025. Su reglamento de ejecución, Cabinet Resolution No. (134) of 2025 (resolución del Gabinete), en vigor desde el 14 de diciembre de 2025, incluye a los corredores y agentes inmobiliarios entre las actividades y profesiones no financieras designadas, cuando concluyen transacciones o liquidaciones por cuenta de sus clientes. | Ley | 30 de septiembre de 2025 | En vigor | https://uaelegislation.gov.ae/en/legislations/3314 |
| **Normas de lucha contra el blanqueo de capitales para los agentes y corredores inmobiliarios** - El Ministerio de Economía y Turismo supervisa a los agentes y corredores inmobiliarios a efectos de la lucha contra el blanqueo de capitales. En virtud de una circular de 24 de junio de 2022, los agentes y corredores presentan un Real Estate Activity Report (informe de actividad inmobiliaria) a la Unidad de Inteligencia Financiera por cada venta o compra en plena propiedad (freehold) que implique pagos en efectivo de AED 55.000 o más. Unas orientaciones complementarias de marzo de 2026 declaran que el informe también se exige para los pagos realizados con un activo virtual. | Directriz | 24 de junio de 2022 | Orientaciones de supervisión | https://www.moet.gov.ae/en/aml |
| **Abu Dhabi Real Estate Centre** - La Oficina de Medios de Abu Dabi anunció el 2 de noviembre de 2023 el lanzamiento del centro por el Departamento de Municipios y Transporte, para reunir el sector inmobiliario del Emirato de Abu Dabi bajo un único marco regulador. El centro lanzó un índice de alquileres el 20 de agosto de 2024. La Oficina de Medios de Abu Dabi informa de transacciones inmobiliarias por AED 142 mil millones en 2025, correspondientes a 42.814 transacciones. | Organismo público | 2 de noviembre de 2023 | Activo | https://www.mediaoffice.abudhabi/en/infrastructure/department-of-municipalities-and-transport-launches-abu-dhabi-real-estate-centre/ |
| **Law No. (3) of 2015 concerning the Regulation of the Real Estate Sector in Abu Dhabi** - Ley del Emirato de Abu Dabi, modificada por la Law No. 2 of 2025. Unas decisiones anunciadas el 27 de marzo de 2026 la aplican, entre ellas normas sobre los pagos realizados desde las cuentas de garantía bloqueadas de los proyectos y sobre los inmuebles en régimen de copropiedad. | Ley | 2015 | En vigor | https://www.mediaoffice.abudhabi/en/infrastructure/department-of-municipalities-and-transport-issues-regulatory-decisions-to-enhance-transparency-and-governance-in-real-estate-sector-in-abu-dhabi/ |

## Normas internacionales

Normas de valoración, de medición y de contabilidad utilizadas en el sector inmobiliario, y las orientaciones del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI) para el sector.

| Texto o fuente | Tipo | Fecha | Estado | Fuente primaria |
|---|---|---|---|---|
| **Normas Internacionales de Valoración** - Normas del Consejo de Normas Internacionales de Valoración. La edición actual está vigente desde el 31 de enero de 2025. | Norma | 31 de enero de 2025 | Edición actual | https://ivsc.org/product/ivs-effective-31-january-2025-copy/ |
| **RICS Valuation - Global Standards (Red Book)** - Normas de la Royal Institution of Chartered Surveyors, en la edición vigente desde el 31 de enero de 2025. La edición se ajusta a las Normas Internacionales de Valoración y reproduce su texto. | Norma | 31 de enero de 2025 | Edición actual | https://www.rics.org/profession-standards/rics-standards-and-guidance/sector-standards/valuation-standards/red-book/red-book-global |
| **International Property Measurement Standards: All Buildings** - Norma para la medición de edificios publicada el 16 de enero de 2023 por una coalición de 88 organizaciones del sector inmobiliario. Sustituye a las normas anteriores relativas a clases de activos individuales. | Norma | 16 de enero de 2023 | Edición actual | https://ipmsc.org/standards/ |
| **IAS 40 Investment Property** - Norma contable sobre los inmuebles mantenidos para obtener rentas o plusvalías. Tras una medición inicial al coste, una entidad elige el modelo del valor razonable o el modelo del coste para todas sus propiedades de inversión. La norma revisada se emitió en diciembre de 2003. | Norma | diciembre de 2003 | En vigor | https://www.ifrs.org/issued-standards/list-of-standards/ias-40-investment-property/ |
| **IFRS 16 Leases** - Norma contable emitida en enero de 2016 y vigente para los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2019. Un arrendatario reconoce un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento para los arrendamientos de más de 12 meses, salvo que el activo sea de escaso valor. | Norma | enero de 2016 | En vigor | https://www.ifrs.org/issued-standards/list-of-standards/ifrs-16-leases/ |
| **Orientaciones del GAFI para un enfoque basado en el riesgo en el sector inmobiliario** - Orientaciones del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI) publicadas el 26 de julio de 2022, destinadas a los profesionales, los supervisores y los reguladores del sector inmobiliario. Abarcan la diligencia debida con respecto al cliente, incluido el beneficiario final de una transacción. El GAFI señala que estas orientaciones no reflejan los cambios posteriores de sus normas. | Directriz | 26 de julio de 2022 | Edición actual | https://www.fatf-gafi.org/en/publications/Fatfrecommendations/Guidance-rba-real-estate-sector.html |

## Datos públicos

Fuentes públicas de datos. Las cifras son las del editor indicado, para el periodo indicado.

| Texto o fuente | Tipo | Fecha | Estado | Fuente primaria |
|---|---|---|---|---|
| **Datos abiertos del Departamento de Tierras de Dubái** - Nueve conjuntos de datos consultables y descargables: transacciones, alquileres, proyectos, valoraciones, terrenos, edificios, unidades, corredores y promotores. El Departamento informa de 104 proyectos terminados en el primer semestre de 2026, 38,7 % más que un año antes, y de 24.537 unidades entregadas. | Fuente de datos |  | En línea | https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/ |
| **Estadísticas del BPI sobre los precios de los inmuebles residenciales** - Estadísticas del Banco de Pagos Internacionales (BPI) sobre los precios de los inmuebles residenciales en unos 60 países, con más de 300 series. El conjunto de datos se actualiza cada mes. | Fuente de datos |  | En línea | https://data.bis.org/topics/RPP |

## My NEO Group y el sector inmobiliario

NEO Real Estate Investment es la empresa inmobiliaria de My NEO Group, activa en la inversión inmobiliaria de lujo y la construcción de alta gama en ubicaciones privilegiadas.

Esta página enumera textos y fuentes públicos. No hace ninguna declaración sobre la relación de ninguna empresa, ningún inmueble ni ningún proyecto con ellos.

## Cómo se elaboró esta página

- Cada entrada se leyó en la página oficial enlazada, los días 8 y 9 de octubre de 2026. Un hecho que solo pudo confirmarse en una fuente secundaria no se publica.
- Cada entrada da el nombre oficial del texto. Cuando un texto no tiene título oficial en español, la entrada conserva su título oficial en inglés o da una traducción.
- El estado es el que muestra la fuente primaria en la fecha de esta edición. Las leyes y los calendarios cambian: compruebe la fuente primaria antes de basarse en una fecha.
- Los textos se resumen con las palabras de este sitio. Los resúmenes no sustituyen a los textos.
- Esta página es información. No constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión, y no ofrece ninguna previsión de precios.

Los servicios regulados son prestados únicamente por entidades con licencia, en las jurisdicciones en las que están autorizadas. Nada de lo que figura en este sitio constituye una oferta de valores ni asesoramiento de inversión.