# อสังหาริมทรัพย์: กฎหมาย มาตรฐาน และแหล่งอ้างอิง

> กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ กฎของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และของอาบูดาบี มาตรฐานระหว่างประเทศด้านการประเมินมูลค่า และข้อมูลสาธารณะ แต่ละรายการมีวันที่ สถานะ และแหล่งข้อมูลปฐมภูมิ ฉบับปี 2026 ตรวจทานเมื่อ 9 ตุลาคม 2026. Canonical: https://reference.myneogroup.com/th/knowledge/real-estate/

หน้านี้แสดงรายการตัวบทและแหล่งข้อมูลหลักที่เป็นกรอบของอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 9 ตุลาคม 2026 โดยเน้นที่ดูไบ: การจดทะเบียนและกรรมสิทธิ์ บัญชีดูแลผลประโยชน์ (escrow account) และการขายก่อนสร้างเสร็จ (off-plan) การเช่า อสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วม ยุทธศาสตร์และแผนงานของกรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) กฎของสหพันธรัฐและของอาบูดาบี มาตรฐานระหว่างประเทศด้านการประเมินมูลค่า การวัดพื้นที่ และการบัญชี และข้อมูลสาธารณะ แต่ละรายการระบุชื่อทางการ วันที่ สถานะ และลิงก์ไปยังแหล่งข้อมูลปฐมภูมิ

## การเปิดเผยส่วนได้เสีย

My NEO Group ดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่าน NEO Real Estate Investment ซึ่งมีนิติบุคคลคือ NEO REAL ESTATE L.L.C ในดูไบ หน้านี้เผยแพร่โดย My NEO Group เพื่อเป็นข้อมูลอ้างอิง หน้านี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการลงทุน หน้านี้ไม่แนะนำอสังหาริมทรัพย์ โครงการ หรือผู้พัฒนาโครงการรายใด และไม่ให้การคาดการณ์ราคาใด

## กฎหมายของดูไบวางกรอบกรรมสิทธิ์ การขายก่อนสร้างเสร็จ (off-plan) และค่าเช่าอย่างไร

กรรมสิทธิ์ กรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) ระบุว่า ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ พลเมืองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และของคณะมนตรีความร่วมมือรัฐอ่าวอาหรับ (Gulf Cooperation Council) สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ทั่วทั้งรัฐดูไบ และระบุว่าบุคคลสัญชาติอื่นสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ในพื้นที่ที่กำหนดไว้เพื่อการนั้น ซึ่งเรียกว่าพื้นที่ฟรีโฮลด์ (freehold areas)

การขายก่อนสร้างเสร็จ (off-plan) ผู้พัฒนาโครงการที่ขายยูนิตก่อนสร้างเสร็จดำเนินการโดยใช้บัญชีดูแลผลประโยชน์ (escrow account) ในชื่อของโครงการ ซึ่งเป็นบัญชีที่รับฝากเงินที่ผู้ซื้อและผู้ให้เงินทุนชำระ และผู้พัฒนาโครงการจดทะเบียนการขายแต่ละรายการในทะเบียนชั่วคราวผ่านพอร์ทัล Oqood ภายใน 90 วันนับจากวันลงนามในสัญญา

ค่าเช่า สัญญาเช่าจดทะเบียนในระบบ Ejari เมื่อต่ออายุสัญญา กฤษฎีกาปี 2013 กำหนดเพดานการขึ้นค่าเช่าโดยเปรียบเทียบกับค่าเช่าเฉลี่ยของยูนิตที่คล้ายคลึงกัน: ไม่มีการขึ้นค่าเช่าเมื่อค่าเช่าต่ำกว่าค่าเฉลี่ยดังกล่าวไม่เกิน 10% และขึ้นได้ไม่เกิน 20% เมื่อค่าเช่าต่ำกว่าค่าเฉลี่ยดังกล่าวมากกว่า 40%

- [คำถามและคำตอบของกรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department)](https://dubailand.gov.ae/en/faq/)
- [ประมวลกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ](https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf)

## ดูไบ

กรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และกำกับดูแลภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐดูไบ ร่วมกับสำนักงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Regulatory Agency) ของกรมที่ดินดูไบ กฎหมายส่วนใหญ่ด้านล่างแสดงรายการอยู่ในประมวลกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของดูไบฉบับทางการและในหน้าของกรมที่ดินดูไบ NEO Real Estate Investment ซึ่งเป็นบริษัทของ My NEO Group ได้รับใบอนุญาตในดูไบ

| ตัวบทหรือแหล่งข้อมูล | ประเภท | วันที่ | สถานะ | แหล่งข้อมูลปฐมภูมิ |
|---|---|---|---|---|
| **Law No. (7) of 2006 Concerning Real Property Registration in the Emirate of Dubai** - กฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมาย Law No. (7) of 2019 กรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) ระบุว่าพลเมืองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และของคณะมนตรีความร่วมมือรัฐอ่าวอาหรับ (Gulf Cooperation Council) สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ทั่วทั้งรัฐดูไบ และระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลสัญชาติอื่นสามารถจดทะเบียนได้ในพื้นที่ที่กำหนดไว้เพื่อการนั้น | กฎหมาย | 2006 | มีผลบังคับใช้ | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Regulation No. (3) of 2006 Determining Areas for Ownership by Non-UAE Nationals of Real Property in the Emirate of Dubai** - กฎระเบียบที่กำหนดพื้นที่ซึ่งบุคคลที่ไม่ใช่คนสัญชาติของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้ กฎระเบียบและมติฉบับต่อมาจนถึงปี 2019 ได้แก้ไขเพิ่มเติมกฎระเบียบนี้และเพิ่มพื้นที่ | กฎระเบียบ | 2006 | มีผลบังคับใช้ | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Law No. (8) of 2007 Concerning Escrow Accounts for Real Property Development in the Emirate of Dubai** - กฎหมายที่ใช้กับผู้พัฒนาโครงการที่ขายยูนิตก่อนสร้างเสร็จ (off-plan) ในดูไบ เงินที่ผู้ซื้อและผู้ให้เงินทุนชำระจะฝากไว้ในบัญชีดูแลผลประโยชน์ (escrow account) ในชื่อของโครงการ กรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) ระบุว่า 5% ของยอดรวมที่ชำระแล้วจะถูกกันไว้เป็นเวลาหนึ่งปีหลังจากสร้างเสร็จ | กฎหมาย | 2007 | มีผลบังคับใช้ | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Real Property Register in the Emirate of Dubai** - กฎหมายว่าด้วยทะเบียนยูนิตที่ขายก่อนสร้างเสร็จ (off-plan) ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมในปี 2009 และในปี 2017 กรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) ระบุว่าผู้พัฒนาโครงการจดทะเบียนการขายในทะเบียนชั่วคราวผ่านพอร์ทัล Oqood ภายใน 90 วันนับจากวันลงนามในสัญญา | กฎหมาย | 2008 | มีผลบังคับใช้ | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai** - กฎหมายการเช่าของดูไบ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมาย Law No. (33) of 2008 คู่สัญญาที่ประสงค์จะเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของสัญญาหรือค่าเช่าต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 90 วันก่อนสัญญาสิ้นสุด เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่น สัญญาเช่าจดทะเบียนในระบบ Ejari | กฎหมาย | 2007 | มีผลบังคับใช้ | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Decree No. (43) of 2013 Determining Rent Increase for Real Property in the Emirate of Dubai** - กฤษฎีกาที่ออกเมื่อวันที่ 18 ธันวาคม 2013 กฤษฎีกานี้กำหนดเพดานการขึ้นค่าเช่าเมื่อต่ออายุสัญญา โดยเปรียบเทียบกับค่าเช่าเฉลี่ยของยูนิตที่คล้ายคลึงกัน: ไม่มีการขึ้นค่าเช่าเมื่อค่าเช่าต่ำกว่าค่าเฉลี่ยไม่เกิน 10% จากนั้นเป็น 5%, 10%, 15% และสูงสุด 20% ตามส่วนต่างที่กว้างขึ้น | กฎหมาย | 18 ธันวาคม 2013 | มีผลบังคับใช้ | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rental Disputes Settlement Centre in the Emirate of Dubai** - กฤษฎีกาที่จัดตั้งศูนย์ระงับข้อพิพาทการเช่า (Rental Disputes Centre) ให้เป็นองค์กรตุลาการเฉพาะทางสำหรับข้อพิพาทระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่าในดูไบ ซึ่งรวมถึงในฟรีโซน ตั้งแต่ปี 2019 ศูนย์ระงับข้อพิพาทการเช่ายังพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมด้วย | กฎหมาย | 2013 | มีผลบังคับใช้ | https://rdc.gov.ae/en/about-rdc/about-rental-disputes-center/ |
| **Law No. (6) of 2019 Concerning Ownership of Jointly Owned Real Property in the Emirate of Dubai** - กฎหมายที่ออกเมื่อวันที่ 4 กันยายน 2019 ว่าด้วยกรรมสิทธิ์ การบริหารจัดการ และค่าบริการส่วนกลางของอสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วม กฎหมายนี้ยกเลิกกฎหมาย Law No. (27) of 2007 ระบบ Mollak ของกรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) ติดตามตรวจสอบค่าบริการส่วนกลาง | กฎหมาย | 4 กันยายน 2019 | มีผลบังคับใช้ | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Law No. (4) of 2019 Concerning the Real Estate Regulatory Agency** - กฎหมายที่ออกเมื่อวันที่ 4 กันยายน 2019 ซึ่งใช้แทนกฎหมาย Law No. (16) of 2007 สำนักงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Regulatory Agency) ซึ่งเป็นภาคส่วนหนึ่งของกรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) บริหารจัดการการออกใบอนุญาตและการฝึกอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์ และกำกับดูแลบัญชีดูแลผลประโยชน์ (escrow account) ของโครงการพัฒนา | กฎหมาย | 4 กันยายน 2019 | มีผลบังคับใช้ | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Law No. (7) of 2013 Concerning the Land Department** - กฎหมายที่ออกเมื่อวันที่ 18 กันยายน 2013: กรอบที่มอบหมายความรับผิดชอบให้แก่กรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) ซึ่งจัดตั้งขึ้นในเดือนมกราคม 1960 บริการหลักที่กรมที่ดินดูไบระบุไว้รวมถึงการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และโฉนดกรรมสิทธิ์ การออกใบอนุญาตแก่นายหน้าและผู้พัฒนาโครงการ การจดทะเบียนการเช่า การประเมินมูลค่า และข้อมูลเปิด | กฎหมาย | 18 กันยายน 2013 | มีผลบังคับใช้ | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Real Estate Legislation - ประมวลกฎหมายของดูไบ** - ประมวลกฎหมายที่เผยแพร่บนเว็บไซต์ของศูนย์ระงับข้อพิพาทการเช่า (Rental Disputes Centre) ลงวันที่ 5 ตุลาคม 2023 นอกจากตัวบทข้างต้นแล้ว ประมวลกฎหมายนี้ยังบรรจุกฎหมายปี 2008 ว่าด้วยการจำนอง ข้อบังคับปี 2006 ว่าด้วยทะเบียนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และมติปี 2015 ว่าด้วยวิชาชีพการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ | แหล่งข้อมูลสถิติ | 5 ตุลาคม 2023 | เผยแพร่แล้ว | https://rdc.gov.ae/media/ffxnvw2u/real-estate-legislation.pdf |
| **Dubai Real Estate Sector Strategy 2033** - ยุทธศาสตร์ที่กรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) อ้างถึงในเดือนกันยายน 2026 ยุทธศาสตร์นี้ตั้งเป้ามูลค่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ AED 1 ล้านล้าน และส่วนสนับสนุนของภาคอสังหาริมทรัพย์ต่อเศรษฐกิจของดูไบ AED 73 พันล้าน | ยุทธศาสตร์ |  | เอกสารนโยบาย | https://dubailand.gov.ae/en/news-media/dubai-land-department-brings-dubai-re-connect-to-bengaluru-to-expand-real-estate-investment/ |
| **Smart Rental Index** - ดัชนีของกรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) ซึ่งใช้การจัดประเภทอาคารเพื่อกำหนดมูลค่าค่าเช่าอ้างอิง และมีการปรับปรุงทุกปี ดัชนีนี้ครอบคลุมพื้นที่อยู่อาศัยของดูไบ ซึ่งรวมถึงฟรีโซน และไม่รวมศูนย์การเงินระหว่างประเทศดูไบ (Dubai International Financial Centre) | โครงสร้างพื้นฐาน |  | เปิดใช้งานแล้ว | https://dubailand.gov.ae/en/faq/ |
| **Real Estate Tokenisation Project** - โครงการนำร่องที่กรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) เปิดตัวเมื่อวันที่ 19 มีนาคม 2025 ร่วมกับหน่วยงานกำกับดูแลสินทรัพย์เสมือน (Virtual Assets Regulatory Authority) และ Dubai Future Foundation สำหรับการถือกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์แบบแบ่งส่วน (fractional ownership) โครงการนี้เป็นโครงการนำร่องภายใต้โครงการริเริ่ม Real Estate Evolution Space ของกรมที่ดินดูไบ | โครงการ | 19 มีนาคม 2025 | นำร่อง | https://dubailand.gov.ae/en/news-media/dubai-land-department-launches-pilot-phase-of-the-real-estate-tokenisation-project/ |
| **First-Time Home Buyer Programme** - แผนงานของกรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) สำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ที่มีอายุ 18 ปีขึ้นไป ซึ่งไม่ได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยแบบฟรีโฮลด์ (freehold) ในดูไบ และมองหาอสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำกว่า AED 5 ล้าน กรมที่ดินดูไบระบุว่าผู้มีถิ่นที่อยู่มากกว่า 3,200 รายได้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกผ่านแผนงานนี้ ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2026 | แผนงาน |  | เปิดใช้งานแล้ว | https://dubailand.gov.ae/en/eservices/first-time-home-buyer-overview/ |
| **ระบบการจดทะเบียน Ejari และ Oqood** - ระบบของกรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) ระบบ Ejari จดทะเบียนสัญญาเช่า ระบบ Oqood จดทะเบียนการขายยูนิตก่อนสร้างเสร็จ (off-plan) สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว กรมที่ดินดูไบระบุค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 2% สำหรับผู้ขาย และ 2% สำหรับผู้ซื้อ | โครงสร้างพื้นฐาน |  | เปิดใช้งานแล้ว | https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-renew-ejari-contract/ |
| **Dubai 2040 Urban Master Plan** - ผังเมืองที่เปิดตัวในปี 2021 ซึ่งเป็นแผนพัฒนาฉบับที่เจ็ดของรัฐดูไบนับตั้งแต่ปี 1960 ในบรรดาเป้าหมายของผังเมืองนี้ เขตอนุรักษ์ธรรมชาติและพื้นที่ธรรมชาติในชนบทคิดเป็น 60% ของพื้นที่รัฐดูไบ และพื้นที่สีเขียวและพื้นที่นันทนาการมีขนาดเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า | ยุทธศาสตร์ | 2021 | เอกสารนโยบาย | https://u.ae/en/about-the-uae/strategies-initiatives-and-awards/strategies-plans-and-visions/transport-and-infrastructure/dubai-2040-urban-master-plan |
| **Real Property Law - DIFC Law No. 10 of 2018** - กฎหมายของศูนย์การเงินระหว่างประเทศดูไบ (Dubai International Financial Centre) ซึ่งตราขึ้นเมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายน 2018 กฎหมายนี้จัดตั้งทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ภายในศูนย์การเงินระหว่างประเทศดูไบ ซึ่งนายทะเบียนเป็นผู้เก็บรักษา ฉบับประมวลรวมของกฎหมายนี้ลงวันที่เดือนพฤษภาคม 2026 ภายหลังกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมที่ตราขึ้นเมื่อวันที่ 11 พฤษภาคม 2026 | กฎหมาย | 5 พฤศจิกายน 2018 | มีผลบังคับใช้ | https://www.difc.com/business/laws-and-regulations/legal-database/difc-laws/real-property-law-difc-law-no-10-2018 |

## สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และอาบูดาบี

กฎระดับสหพันธรัฐที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ และกรอบของรัฐอาบูดาบี

| ตัวบทหรือแหล่งข้อมูล | ประเภท | วันที่ | สถานะ | แหล่งข้อมูลปฐมภูมิ |
|---|---|---|---|---|
| **โกลเดนวีซ่า (Golden visa) สำหรับผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์** - การพำนักระยะยาวสำหรับผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) และหน่วยงานแห่งสหพันธรัฐด้านอัตลักษณ์ สัญชาติ ศุลกากร และความมั่นคงของท่าเรือ (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security) ระบุมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ขั้นต่ำ AED 2 ล้าน พอร์ทัลทางการของรัฐบาลระบุเงินทุนขั้นต่ำ AED 2 ล้าน หน้าทางการที่อ่านสำหรับฉบับนี้ไม่ได้ระบุระยะเวลาไว้ตรงกันทุกหน้า จึงไม่มีการแสดงระยะเวลาใดไว้ที่นี่ | สคีม |  | เปิดใช้งานแล้ว | https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa |
| **Federal Decree by Law No. (10) of 2025 Regarding Anti-Money Laundering, and Combating the Financing of Terrorism and Proliferation Financing** - พระราชกำหนดระดับสหพันธรัฐ (federal decree-law) ที่ออกเมื่อวันที่ 30 กันยายน 2025 และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 14 ตุลาคม 2025 ระเบียบบริหาร (executive regulations) ของพระราชกำหนดนี้ คือมติคณะรัฐมนตรี Cabinet Resolution No. (134) of 2025 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 14 ธันวาคม 2025 ระบุให้นายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อยู่ในกลุ่มธุรกิจและวิชาชีพที่ไม่ใช่สถาบันการเงินที่กำหนด (designated non-financial businesses and professions) เมื่อนายหน้าและตัวแทนดังกล่าวทำธุรกรรมหรือการชำระราคาในนามของลูกค้าของตน | กฎหมาย | 30 กันยายน 2025 | มีผลบังคับใช้ | https://uaelegislation.gov.ae/en/legislations/3314 |
| **กฎด้านการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงินสำหรับตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์** - กระทรวงเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว (Ministry of Economy and Tourism) กำกับดูแลตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน ภายใต้หนังสือเวียนลงวันที่ 24 มิถุนายน 2022 ตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยื่นรายงาน Real Estate Activity Report (รายงานกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์) ต่อหน่วยข่าวกรองทางการเงิน (Financial Intelligence Unit) สำหรับการขายหรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์ (freehold) ที่มีการชำระเป็นเงินสดตั้งแต่ AED 55,000 ขึ้นไป แนวทางเพิ่มเติมของเดือนมีนาคม 2026 ระบุว่าต้องยื่นรายงานนี้สำหรับการชำระด้วยสินทรัพย์เสมือนด้วยเช่นกัน | แนวปฏิบัติ | 24 มิถุนายน 2022 | แนวทางการกำกับดูแล | https://www.moet.gov.ae/en/aml |
| **Abu Dhabi Real Estate Centre** - สำนักงานสื่อของอาบูดาบี (Abu Dhabi Media Office) ประกาศเมื่อวันที่ 2 พฤศจิกายน 2023 ถึงการเปิดตัวศูนย์นี้โดยกรมเทศบาลและการขนส่ง (Department of Municipalities and Transport) เพื่อนำภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐอาบูดาบีมาอยู่ภายใต้กรอบการกำกับดูแลเดียว ศูนย์นี้เปิดตัวดัชนีค่าเช่าเมื่อวันที่ 20 สิงหาคม 2024 สำนักงานสื่อของอาบูดาบีรายงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มูลค่า AED 142 พันล้านในปี 2025 จาก 42,814 ธุรกรรม | หน่วยงานภาครัฐ | 2 พฤศจิกายน 2023 | ดำเนินการอยู่ | https://www.mediaoffice.abudhabi/en/infrastructure/department-of-municipalities-and-transport-launches-abu-dhabi-real-estate-centre/ |
| **Law No. (3) of 2015 concerning the Regulation of the Real Estate Sector in Abu Dhabi** - กฎหมายของรัฐอาบูดาบี ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมาย Law No. 2 of 2025 มติที่ประกาศเมื่อวันที่ 27 มีนาคม 2026 นำกฎหมายนี้ไปปฏิบัติ ซึ่งรวมถึงกฎว่าด้วยการจ่ายเงินจากบัญชีดูแลผลประโยชน์ (escrow account) ของโครงการ และว่าด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วม | กฎหมาย | 2015 | มีผลบังคับใช้ | https://www.mediaoffice.abudhabi/en/infrastructure/department-of-municipalities-and-transport-issues-regulatory-decisions-to-enhance-transparency-and-governance-in-real-estate-sector-in-abu-dhabi/ |

## มาตรฐานระหว่างประเทศ

มาตรฐานด้านการประเมินมูลค่า การวัดพื้นที่ และการบัญชีที่ใช้ในภาคอสังหาริมทรัพย์ และแนวทางของคณะทำงานเฉพาะกิจเพื่อดำเนินมาตรการทางการเงิน (Financial Action Task Force) สำหรับภาคธุรกิจนี้

| ตัวบทหรือแหล่งข้อมูล | ประเภท | วันที่ | สถานะ | แหล่งข้อมูลปฐมภูมิ |
|---|---|---|---|---|
| **International Valuation Standards** - มาตรฐานของ International Valuation Standards Council (สภามาตรฐานการประเมินมูลค่าระหว่างประเทศ) ฉบับปัจจุบันมีผลใช้ตั้งแต่วันที่ 31 มกราคม 2025 | มาตรฐาน | 31 มกราคม 2025 | ฉบับปัจจุบัน | https://ivsc.org/product/ivs-effective-31-january-2025-copy/ |
| **RICS Valuation - Global Standards (Red Book)** - มาตรฐานของ Royal Institution of Chartered Surveyors ในฉบับที่มีผลใช้ตั้งแต่วันที่ 31 มกราคม 2025 ฉบับนี้สอดคล้องกับ International Valuation Standards (มาตรฐานการประเมินมูลค่าระหว่างประเทศ) และนำข้อความของมาตรฐานดังกล่าวมาลงไว้ | มาตรฐาน | 31 มกราคม 2025 | ฉบับปัจจุบัน | https://www.rics.org/profession-standards/rics-standards-and-guidance/sector-standards/valuation-standards/red-book/red-book-global |
| **International Property Measurement Standards: All Buildings** - มาตรฐานสำหรับการวัดพื้นที่อาคารที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 16 มกราคม 2023 โดยกลุ่มความร่วมมือขององค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์ 88 องค์กร มาตรฐานนี้ใช้แทนมาตรฐานฉบับก่อนหน้าที่กำหนดไว้สำหรับสินทรัพย์แต่ละประเภท | มาตรฐาน | 16 มกราคม 2023 | ฉบับปัจจุบัน | https://ipmsc.org/standards/ |
| **IAS 40 Investment Property** - มาตรฐานการบัญชีว่าด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่าหรือจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของสินทรัพย์ หลังการวัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรกด้วยราคาทุน กิจการเลือกวิธีมูลค่ายุติธรรมหรือวิธีราคาทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนทั้งหมดของกิจการ มาตรฐานฉบับปรับปรุงออกในเดือนธันวาคม 2003 | มาตรฐาน | ธันวาคม 2003 | มีผลบังคับใช้ | https://www.ifrs.org/issued-standards/list-of-standards/ias-40-investment-property/ |
| **IFRS 16 Leases** - มาตรฐานการบัญชีที่ออกในเดือนมกราคม 2016 และมีผลใช้สำหรับรอบระยะเวลารายงานประจำปีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2019 ผู้เช่ารับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้และหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับสัญญาเช่าที่มีอายุเกินกว่า 12 เดือน เว้นแต่สินทรัพย์นั้นมีมูลค่าต่ำ | มาตรฐาน | มกราคม 2016 | มีผลบังคับใช้ | https://www.ifrs.org/issued-standards/list-of-standards/ifrs-16-leases/ |
| **แนวทางของ FATF ว่าด้วยวิธีการตามระดับความเสี่ยง (risk-based approach) สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์** - แนวทางของคณะทำงานเฉพาะกิจเพื่อดำเนินมาตรการทางการเงิน (Financial Action Task Force) ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2022 สำหรับผู้ประกอบวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้กำกับตรวจสอบ และหน่วยงานกำกับดูแล แนวทางนี้ครอบคลุมการตรวจสอบเพื่อทราบข้อเท็จจริงเกี่ยวกับลูกค้า (customer due diligence) ซึ่งรวมถึงผู้รับประโยชน์ที่แท้จริงของธุรกรรม FATF ระบุว่าแนวทางนี้ไม่ได้สะท้อนการเปลี่ยนแปลงในภายหลังของมาตรฐานของ FATF | แนวปฏิบัติ | 26 กรกฎาคม 2022 | ฉบับปัจจุบัน | https://www.fatf-gafi.org/en/publications/Fatfrecommendations/Guidance-rba-real-estate-sector.html |

## ข้อมูลสาธารณะ

แหล่งข้อมูลสาธารณะ ตัวเลขเป็นตัวเลขของผู้เผยแพร่ที่ระบุชื่อ สำหรับช่วงเวลาที่ระบุ

| ตัวบทหรือแหล่งข้อมูล | ประเภท | วันที่ | สถานะ | แหล่งข้อมูลปฐมภูมิ |
|---|---|---|---|---|
| **ข้อมูลเปิดของกรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department)** - ชุดข้อมูลเก้าชุดที่ค้นหาได้และดาวน์โหลดได้: ธุรกรรม ค่าเช่า โครงการ การประเมินมูลค่า ที่ดิน อาคาร ยูนิต นายหน้า และผู้พัฒนาโครงการ กรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) รายงานว่ามีโครงการที่สร้างเสร็จ 104 โครงการในครึ่งแรกของปี 2026 มากกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า 38.7% และมียูนิตที่ส่งมอบ 24,537 ยูนิต | แหล่งข้อมูลสถิติ |  | เปิดใช้งานแล้ว | https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/ |
| **สถิติราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของ BIS** - สถิติของธนาคารเพื่อการชำระหนี้ระหว่างประเทศ (Bank for International Settlements) เกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในประมาณ 60 ประเทศ ด้วยอนุกรมข้อมูลมากกว่า 300 ชุด ชุดข้อมูลนี้มีการปรับปรุงทุกเดือน | แหล่งข้อมูลสถิติ |  | เปิดใช้งานแล้ว | https://data.bis.org/topics/RPP |

## My NEO Group และอสังหาริมทรัพย์

NEO Real Estate Investment เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของ My NEO Group ซึ่งดำเนินงานด้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูและการก่อสร้างระดับไฮเอนด์ในทำเลชั้นนำ

หน้านี้แสดงรายการตัวบทและแหล่งข้อมูลสาธารณะ หน้านี้ไม่ได้ระบุว่าบริษัทใด อสังหาริมทรัพย์ใด หรือโครงการใด เกี่ยวข้องกับตัวบทและแหล่งข้อมูลเหล่านั้นอย่างไร

## หน้านี้จัดทำขึ้นอย่างไร

- แต่ละรายการอ่านจากหน้าทางการที่ลิงก์ไว้ เมื่อวันที่ 8 และ 9 ตุลาคม 2026 ข้อเท็จจริงที่ยืนยันได้จากแหล่งข้อมูลทุติยภูมิเท่านั้นจะไม่ถูกตีพิมพ์
- แต่ละรายการระบุชื่อทางการของตัวบท หากตัวบทไม่มีชื่อทางการเป็นภาษาไทย รายการจะคงชื่อทางการภาษาอังกฤษไว้หรือให้คำแปล
- สถานะคือสถานะที่แหล่งข้อมูลปฐมภูมิแสดง ณ วันที่ของฉบับนี้ กฎหมายและกำหนดเวลาเปลี่ยนแปลงได้ ควรตรวจสอบแหล่งข้อมูลปฐมภูมิก่อนอาศัยวันที่ใด
- ตัวบทได้รับการสรุปด้วยถ้อยคำของเว็บไซต์นี้ บทสรุปไม่ได้ใช้แทนตัวบท
- หน้านี้เป็นข้อมูล หน้านี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการลงทุน และไม่ให้การคาดการณ์ราคาใด

บริการที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลให้บริการโดยนิติบุคคลที่ได้รับใบอนุญาตเท่านั้น ในเขตอำนาจที่นิติบุคคลนั้นได้รับอนุญาต ไม่มีส่วนใดในเว็บไซต์นี้เป็นการเสนอขายหลักทรัพย์หรือคำแนะนำด้านการลงทุน