Sector inmobiliario: leyes, normas y fuentes de referencia
Las leyes inmobiliarias de Dubái, la normativa de los Emiratos Árabes Unidos y de Abu Dabi, las normas internacionales de valoración y los datos públicos, cada uno con su fecha, su estado y su fuente primaria.
Esta página enumera los principales textos y fuentes que enmarcan el sector inmobiliario a 9 de octubre de 2026, con especial atención a Dubái: registro y propiedad, cuentas de garantía bloqueadas y ventas sobre plano, arrendamiento, inmuebles en régimen de copropiedad, las estrategias y los programas del Departamento de Tierras de Dubái, la normativa de la federación y de Abu Dabi, las normas internacionales de valoración, medición y contabilidad, y los datos públicos. Cada entrada indica el nombre oficial, la fecha, el estado y un enlace a la fuente primaria.
Edición 2026, revisada el 31 fuentes primarias en 4 grupos
Declaración de interés
My NEO Group trabaja en el sector inmobiliario a través de NEO Real Estate Investment, cuya entidad jurídica es NEO REAL ESTATE L.L.C, en Dubái. Esta página es publicada por My NEO Group como referencia. No constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión. No recomienda ningún inmueble, ningún proyecto ni ningún promotor, y no ofrece ninguna previsión de precios.
Cómo enmarca la ley de Dubái la propiedad, las ventas sobre plano y los alquileres
Propiedad. El Departamento de Tierras de Dubái declara que, en virtud de la ley sobre el registro de la propiedad inmobiliaria, los ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos y del Consejo de Cooperación del Golfo pueden ser propietarios de inmuebles en todo el Emirato, y que los nacionales de otros países pueden ser propietarios de inmuebles en las zonas designadas a tal efecto, conocidas como zonas de plena propiedad (freehold).
Ventas sobre plano. Un promotor que vende unidades antes de su finalización trabaja con una cuenta de garantía bloqueada a nombre del proyecto, en la que se depositan los pagos de los compradores y de los financiadores, y registra cada venta en el registro provisional, a través del portal Oqood, en un plazo de 90 días a partir de la firma del contrato.
Alquileres. Los contratos de arrendamiento se registran en el sistema Ejari. En la renovación, un decreto de 2013 limita el aumento del alquiler por comparación con el alquiler medio de unidades similares: ningún aumento cuando el alquiler es hasta un 10 % inferior a esa media, y como máximo un 20 % cuando es más de un 40 % inferior.
Preguntas y respuestas del Departamento de Tierras de DubáiCompendio de la legislación inmobiliaria de DubáiGlosario: nombres y términos, cada uno con una única definición
Dubái
El Departamento de Tierras de Dubái registra los bienes inmuebles y regula el sector inmobiliario del Emirato, con su Agencia Reguladora del Sector Inmobiliario. La mayoría de las leyes que figuran a continuación están recogidas en el compendio oficial de la legislación inmobiliaria de Dubái y en las páginas del Departamento. NEO Real Estate Investment, una empresa de My NEO Group, tiene licencia en Dubái.
| Texto o fuente | Tipo | Fecha | Estado |
|---|---|---|---|
| Law No. (7) of 2006 Concerning Real Property Registration in the Emirate of DubaiLey sobre el registro de la propiedad inmobiliaria, modificada por la Law No. (7) of 2019. El Departamento de Tierras de Dubái declara que los ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos y del Consejo de Cooperación del Golfo pueden ser propietarios de inmuebles en todo el Emirato, y que los inmuebles de los nacionales de otros países pueden registrarse en las zonas designadas a tal efecto.Fuente primariaDubái# | Ley | En vigor | |
| Regulation No. (3) of 2006 Determining Areas for Ownership by Non-UAE Nationals of Real Property in the Emirate of DubaiReglamento que fija las zonas en las que las personas que no son nacionales de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser propietarias de bienes inmuebles en Dubái. Reglamentos y resoluciones posteriores, hasta 2019, lo modificaron y añadieron zonas.Fuente primariaDubái# | Reglamento | En vigor | |
| Law No. (8) of 2007 Concerning Escrow Accounts for Real Property Development in the Emirate of DubaiLey que se aplica a los promotores que venden unidades sobre plano en Dubái. Los pagos de los compradores y de los financiadores se depositan en una cuenta de garantía bloqueada a nombre del proyecto. El Departamento de Tierras de Dubái declara que el 5 % del total pagado se retiene durante un año tras la finalización.Fuente primariaDubái# | Ley | En vigor | |
| Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Real Property Register in the Emirate of DubaiLey sobre el registro de las unidades vendidas sobre plano, modificada en 2009 y en 2017. El Departamento de Tierras de Dubái declara que un promotor registra la venta en el registro provisional, a través del portal Oqood, en un plazo de 90 días a partir de la firma del contrato.Fuente primariaDubái# | Ley | En vigor | |
| Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of DubaiLey de arrendamientos de Dubái, modificada por la Law No. (33) of 2008. La parte que desee cambiar las condiciones del contrato o el alquiler lo notifica con al menos 90 días de antelación al vencimiento, salvo acuerdo en contrario. Los contratos de arrendamiento se registran en el sistema Ejari.Fuente primariaDubái# | Ley | En vigor | |
| Decree No. (43) of 2013 Determining Rent Increase for Real Property in the Emirate of DubaiDecreto emitido el 18 de diciembre de 2013. Limita el aumento del alquiler en la renovación por comparación con el alquiler medio de unidades similares: ningún aumento cuando el alquiler es hasta un 10 % inferior a la media, y después un 5 %, un 10 %, un 15 % y como máximo un 20 % a medida que aumenta la diferencia.Fuente primariaDubái# | Ley | En vigor | |
| Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rental Disputes Settlement Centre in the Emirate of DubaiDecreto que creó el Centro de Litigios de Arrendamiento (Rental Disputes Centre) como órgano judicial especializado en los litigios entre arrendadores y arrendatarios en Dubái, incluidas las zonas francas. Desde 2019, el Centro conoce también de los litigios sobre inmuebles en régimen de copropiedad.Fuente primariaDubái# | Ley | En vigor | |
| Law No. (6) of 2019 Concerning Ownership of Jointly Owned Real Property in the Emirate of DubaiLey emitida el 4 de septiembre de 2019 sobre la propiedad, la gestión y los cargos por servicios de los inmuebles en régimen de copropiedad. Derogó la Law No. (27) of 2007. El sistema Mollak del Departamento de Tierras de Dubái supervisa los cargos por servicios.Fuente primariaDubái# | Ley | En vigor | |
| Law No. (4) of 2019 Concerning the Real Estate Regulatory AgencyLey emitida el 4 de septiembre de 2019, que sustituyó a la Law No. (16) of 2007. La Agencia Reguladora del Sector Inmobiliario, un sector del Departamento de Tierras de Dubái, gestiona las licencias y la formación en el ámbito inmobiliario y regula las cuentas de garantía bloqueadas de las promociones.Fuente primariaDubái# | Ley | En vigor | |
| Law No. (7) of 2013 Concerning the Land DepartmentLey emitida el 18 de septiembre de 2013: el marco que confía sus responsabilidades al Departamento de Tierras de Dubái, creado en enero de 1960. El Departamento enumera entre sus servicios principales el registro de inmuebles y de títulos de propiedad, la concesión de licencias a corredores y promotores, el registro de arrendamientos, las valoraciones y los datos abiertos.Fuente primariaDubái# | Ley | En vigor | |
| Real Estate Legislation - compendio de las leyes de DubáiCompendio publicado en el sitio web del Centro de Litigios de Arrendamiento, con fecha de 5 de octubre de 2023. Además de los textos anteriores, contiene la ley de 2008 sobre la hipoteca, el reglamento de 2006 sobre el registro de corredores inmobiliarios y la resolución de 2015 sobre la profesión de valoración inmobiliaria.Fuente primariaDubái# | Fuente de datos | Publicado | |
| Dubai Real Estate Sector Strategy 2033Estrategia citada por el Departamento de Tierras de Dubái en septiembre de 2026. Tiene como objetivos AED 1 billón en valor de transacciones inmobiliarias y una contribución del sector a la economía de Dubái de AED 73 mil millones.Fuente primariaDubái# | Estrategia | Documento de política | |
| Smart Rental IndexÍndice del Departamento de Tierras de Dubái que utiliza la clasificación de los edificios para fijar valores de alquiler indicativos y que se actualiza cada año. Abarca las zonas residenciales de Dubái, incluidas las zonas francas, y excluye el Centro Financiero Internacional de Dubái.Fuente primariaDubái# | Infraestructura | En línea | |
| Real Estate Tokenisation ProjectProyecto piloto lanzado por el Departamento de Tierras de Dubái el 19 de marzo de 2025, con la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales y la Dubai Future Foundation, para la propiedad fraccionada de bienes inmuebles. Es un proyecto piloto de la iniciativa Real Estate Evolution Space del Departamento.Fuente primariaDubái# | Proyecto | Piloto | |
| First-Time Home Buyer ProgrammePrograma del Departamento de Tierras de Dubái para los residentes en los Emiratos Árabes Unidos, de 18 años o más, que no poseen ninguna vivienda en plena propiedad (freehold) en Dubái y buscan un inmueble de menos de AED 5 millones. El Departamento declara que más de 3.200 residentes habían comprado una primera vivienda a través del programa a finales de junio de 2026.Fuente primariaDubái# | Programa | En línea | |
| Sistemas de registro Ejari y OqoodSistemas del Departamento de Tierras de Dubái. Ejari registra los contratos de arrendamiento. Oqood registra las ventas de unidades sobre plano. Para la venta de un inmueble terminado, el Departamento indica una tasa de registro del 2 % para el vendedor y del 2 % para el comprador.Fuente primariaDubái# | Infraestructura | En línea | |
| Dubai 2040 Urban Master PlanPlan urbano lanzado en 2021, el séptimo plan de desarrollo del Emirato desde 1960. Entre sus objetivos, las reservas naturales y las zonas naturales rurales constituyen el 60 % de la superficie del Emirato, y los espacios verdes y recreativos duplican su tamaño.Fuente primariaDubái# | Estrategia | Documento de política | |
| Real Property Law - DIFC Law No. 10 of 2018Ley del Centro Financiero Internacional de Dubái promulgada el 5 de noviembre de 2018. Crea un registro de la propiedad inmobiliaria dentro del Centro, llevado por un registrador. Su versión consolidada lleva fecha de mayo de 2026, tras una ley modificativa promulgada el 11 de mayo de 2026.Fuente primariaCentro Financiero Internacional de Dubái# | Ley | En vigor |
Emiratos Árabes Unidos y Abu Dabi
Normas federales que afectan al sector inmobiliario, y el marco del Emirato de Abu Dabi.
| Texto o fuente | Tipo | Fecha | Estado |
|---|---|---|---|
| Visado dorado (golden visa) para inversores inmobiliariosResidencia de larga duración para inversores en bienes inmuebles. El Departamento de Tierras de Dubái y la Autoridad Federal de Identidad, Ciudadanía, Aduanas y Seguridad Portuaria indican un valor mínimo del inmueble de AED 2 millones. El portal oficial del Gobierno indica un capital mínimo de AED 2 millones. Las páginas oficiales leídas para esta edición no indican todas la misma duración, por lo que aquí no se publica ninguna duración.Fuente primariaEmiratos Árabes Unidos# | Esquema | En línea | |
| Federal Decree by Law No. (10) of 2025 Regarding Anti-Money Laundering, and Combating the Financing of Terrorism and Proliferation FinancingDecreto-ley federal emitido el 30 de septiembre de 2025 y en vigor desde el 14 de octubre de 2025. Su reglamento de ejecución, Cabinet Resolution No. (134) of 2025 (resolución del Gabinete), en vigor desde el 14 de diciembre de 2025, incluye a los corredores y agentes inmobiliarios entre las actividades y profesiones no financieras designadas, cuando concluyen transacciones o liquidaciones por cuenta de sus clientes.Fuente primariaEmiratos Árabes Unidos# | Ley | En vigor | |
| Normas de lucha contra el blanqueo de capitales para los agentes y corredores inmobiliariosEl Ministerio de Economía y Turismo supervisa a los agentes y corredores inmobiliarios a efectos de la lucha contra el blanqueo de capitales. En virtud de una circular de 24 de junio de 2022, los agentes y corredores presentan un Real Estate Activity Report (informe de actividad inmobiliaria) a la Unidad de Inteligencia Financiera por cada venta o compra en plena propiedad (freehold) que implique pagos en efectivo de AED 55.000 o más. Unas orientaciones complementarias de marzo de 2026 declaran que el informe también se exige para los pagos realizados con un activo virtual.Fuente primariaEmiratos Árabes Unidos# | Directriz | Orientaciones de supervisión | |
| Abu Dhabi Real Estate CentreLa Oficina de Medios de Abu Dabi anunció el 2 de noviembre de 2023 el lanzamiento del centro por el Departamento de Municipios y Transporte, para reunir el sector inmobiliario del Emirato de Abu Dabi bajo un único marco regulador. El centro lanzó un índice de alquileres el 20 de agosto de 2024. La Oficina de Medios de Abu Dabi informa de transacciones inmobiliarias por AED 142 mil millones en 2025, correspondientes a 42.814 transacciones.Fuente primariaAbu Dabi# | Organismo público | Activo | |
| Law No. (3) of 2015 concerning the Regulation of the Real Estate Sector in Abu DhabiLey del Emirato de Abu Dabi, modificada por la Law No. 2 of 2025. Unas decisiones anunciadas el 27 de marzo de 2026 la aplican, entre ellas normas sobre los pagos realizados desde las cuentas de garantía bloqueadas de los proyectos y sobre los inmuebles en régimen de copropiedad.Fuente primariaAbu Dabi# | Ley | En vigor |
Normas internacionales
Normas de valoración, de medición y de contabilidad utilizadas en el sector inmobiliario, y las orientaciones del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI) para el sector.
| Texto o fuente | Tipo | Fecha | Estado |
|---|---|---|---|
| Normas Internacionales de ValoraciónNormas del Consejo de Normas Internacionales de Valoración. La edición actual está vigente desde el 31 de enero de 2025.Fuente primariaConsejo de Normas Internacionales de Valoración# | Norma | Edición actual | |
| RICS Valuation - Global Standards (Red Book)Normas de la Royal Institution of Chartered Surveyors, en la edición vigente desde el 31 de enero de 2025. La edición se ajusta a las Normas Internacionales de Valoración y reproduce su texto.Fuente primariaRoyal Institution of Chartered Surveyors# | Norma | Edición actual | |
| International Property Measurement Standards: All BuildingsNorma para la medición de edificios publicada el 16 de enero de 2023 por una coalición de 88 organizaciones del sector inmobiliario. Sustituye a las normas anteriores relativas a clases de activos individuales.Fuente primariaIPMS Coalition# | Norma | Edición actual | |
| IAS 40 Investment PropertyNorma contable sobre los inmuebles mantenidos para obtener rentas o plusvalías. Tras una medición inicial al coste, una entidad elige el modelo del valor razonable o el modelo del coste para todas sus propiedades de inversión. La norma revisada se emitió en diciembre de 2003.Fuente primariaFundación IFRS# | Norma | En vigor | |
| IFRS 16 LeasesNorma contable emitida en enero de 2016 y vigente para los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2019. Un arrendatario reconoce un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento para los arrendamientos de más de 12 meses, salvo que el activo sea de escaso valor.Fuente primariaFundación IFRS# | Norma | En vigor | |
| Orientaciones del GAFI para un enfoque basado en el riesgo en el sector inmobiliarioOrientaciones del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI) publicadas el 26 de julio de 2022, destinadas a los profesionales, los supervisores y los reguladores del sector inmobiliario. Abarcan la diligencia debida con respecto al cliente, incluido el beneficiario final de una transacción. El GAFI señala que estas orientaciones no reflejan los cambios posteriores de sus normas.Fuente primariaGrupo de Acción Financiera Internacional# | Directriz | Edición actual |
Datos públicos
Fuentes públicas de datos. Las cifras son las del editor indicado, para el periodo indicado.
| Texto o fuente | Tipo | Fecha | Estado |
|---|---|---|---|
| Datos abiertos del Departamento de Tierras de DubáiNueve conjuntos de datos consultables y descargables: transacciones, alquileres, proyectos, valoraciones, terrenos, edificios, unidades, corredores y promotores. El Departamento informa de 104 proyectos terminados en el primer semestre de 2026, 38,7 % más que un año antes, y de 24.537 unidades entregadas.Fuente primariaDubái# | Fuente de datos | En línea | |
| Estadísticas del BPI sobre los precios de los inmuebles residencialesEstadísticas del Banco de Pagos Internacionales (BPI) sobre los precios de los inmuebles residenciales en unos 60 países, con más de 300 series. El conjunto de datos se actualiza cada mes.Fuente primariaBanco de Pagos Internacionales# | Fuente de datos | En línea |
My NEO Group y el sector inmobiliario
NEO Real Estate Investment es la empresa inmobiliaria de My NEO Group, activa en la inversión inmobiliaria de lujo y la construcción de alta gama en ubicaciones privilegiadas.
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NEO Real Estate Investment: enfoque y entidad jurídicaEstructura de My NEO Group
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- Cada entrada se leyó en la página oficial enlazada, los días 8 y 9 de octubre de 2026. Un hecho que solo pudo confirmarse en una fuente secundaria no se publica.
- Cada entrada da el nombre oficial del texto. Cuando un texto no tiene título oficial en español, la entrada conserva su título oficial en inglés o da una traducción.
- El estado es el que muestra la fuente primaria en la fecha de esta edición. Las leyes y los calendarios cambian: compruebe la fuente primaria antes de basarse en una fecha.
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