Immobiliare: leggi, standard e fonti di riferimento
Le leggi immobiliari di Dubai, le norme degli Emirati Arabi Uniti e di Abu Dhabi, gli standard internazionali di valutazione e i dati pubblici, ciascuno con la sua data, il suo stato e la sua fonte primaria.
Questa pagina elenca i principali testi e le principali fonti che inquadrano l'immobiliare al 9 ottobre 2026, con particolare attenzione a Dubai: registrazione e proprietà, conti di garanzia (escrow) e vendite su progetto (off-plan), locazione, immobili in comproprietà, le strategie e i programmi del Dubai Land Department, le norme della federazione e di Abu Dhabi, gli standard internazionali di valutazione, di misurazione e di contabilità, e i dati pubblici. Ogni voce indica il nome ufficiale, la data, lo stato e un link alla fonte primaria.
Edizione 2026, rivista in data 31 fonti primarie in 4 gruppi
Dichiarazione di interesse
My NEO Group opera nell'immobiliare attraverso NEO Real Estate Investment, la cui entità giuridica è NEO REAL ESTATE L.L.C, a Dubai. Questa pagina è pubblicata da My NEO Group come riferimento. Non costituisce consulenza legale, fiscale o in materia di investimenti. Non raccomanda alcun immobile, alcun progetto né alcuno sviluppatore immobiliare, e non fornisce alcuna previsione di prezzo.
Come il diritto di Dubai inquadra la proprietà, le vendite su progetto e i canoni di locazione
Proprietà. Il Dubai Land Department dichiara che, in base alla legge sulla registrazione dei beni immobili, i cittadini degli Emirati Arabi Uniti e del Consiglio di cooperazione del Golfo possono possedere immobili in tutto l'Emirato, e che i cittadini di altri paesi possono possedere immobili nelle aree designate a tale scopo, note come aree freehold (di piena proprietà).
Vendite su progetto (off-plan). Uno sviluppatore immobiliare che vende unità prima del completamento opera con un conto di garanzia (escrow) intestato al progetto, sul quale sono depositati i pagamenti degli acquirenti e dei finanziatori, e registra ogni vendita nel registro provvisorio, tramite il portale Oqood, entro 90 giorni dalla firma del contratto.
Canoni di locazione. I contratti di locazione sono registrati nel sistema Ejari. Al rinnovo, un decreto del 2013 limita l'aumento del canone in base al confronto con il canone medio di unità simili: nessun aumento quando il canone è inferiore a tale media fino al 10%, e al massimo il 20% quando è inferiore di oltre il 40%.
Domande e risposte del Dubai Land DepartmentRaccolta della legislazione immobiliare di DubaiGlossario: nomi e termini, ciascuno con una sola definizione
Dubai
Il Dubai Land Department registra i beni immobili e regola il settore immobiliare dell'Emirato, con la sua Real Estate Regulatory Agency. La maggior parte delle leggi riportate di seguito è elencata nella raccolta ufficiale della legislazione immobiliare di Dubai e nelle pagine del Dubai Land Department. NEO Real Estate Investment, una società di My NEO Group, è titolare di una licenza a Dubai.
| Testo o fonte | Tipo | Data | Stato |
|---|---|---|---|
| Law No. (7) of 2006 Concerning Real Property Registration in the Emirate of DubaiLegge sulla registrazione dei beni immobili, modificata dalla Law No. (7) of 2019. Il Dubai Land Department dichiara che i cittadini degli Emirati Arabi Uniti e del Consiglio di cooperazione del Golfo possono possedere immobili in tutto l'Emirato, e che gli immobili dei cittadini di altri paesi possono essere registrati nelle aree designate a tale scopo.Fonte primariaDubai# | Legge | In vigore | |
| Regulation No. (3) of 2006 Determining Areas for Ownership by Non-UAE Nationals of Real Property in the Emirate of DubaiRegolamento che stabilisce le aree in cui le persone che non sono cittadine degli Emirati Arabi Uniti possono possedere beni immobili a Dubai. Regolamenti e risoluzioni successivi, fino al 2019, lo hanno modificato e hanno aggiunto aree.Fonte primariaDubai# | Regolamento | In vigore | |
| Law No. (8) of 2007 Concerning Escrow Accounts for Real Property Development in the Emirate of DubaiLegge che si applica agli sviluppatori immobiliari che vendono unità su progetto (off-plan) a Dubai. I pagamenti degli acquirenti e dei finanziatori sono depositati su un conto di garanzia (escrow) intestato al progetto. Il Dubai Land Department dichiara che il 5% del totale versato è trattenuto per un anno dopo il completamento.Fonte primariaDubai# | Legge | In vigore | |
| Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Real Property Register in the Emirate of DubaiLegge sul registro delle unità vendute su progetto (off-plan), modificata nel 2009 e nel 2017. Il Dubai Land Department dichiara che uno sviluppatore immobiliare registra la vendita nel registro provvisorio, tramite il portale Oqood, entro 90 giorni dalla firma del contratto.Fonte primariaDubai# | Legge | In vigore | |
| Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of DubaiLegge sulle locazioni di Dubai, modificata dalla Law No. (33) of 2008. La parte che desidera modificare le condizioni del contratto o il canone dà un preavviso di almeno 90 giorni prima della scadenza, salvo diverso accordo. I contratti di locazione sono registrati nel sistema Ejari.Fonte primariaDubai# | Legge | In vigore | |
| Decree No. (43) of 2013 Determining Rent Increase for Real Property in the Emirate of DubaiDecreto emanato il 18 dicembre 2013. Limita l'aumento del canone al rinnovo in base al confronto con il canone medio di unità simili: nessun aumento quando il canone è inferiore alla media fino al 10%, poi 5%, 10%, 15% e al massimo 20% man mano che il divario aumenta.Fonte primariaDubai# | Legge | In vigore | |
| Decree No. (26) of 2013 Concerning the Rental Disputes Settlement Centre in the Emirate of DubaiDecreto che ha istituito il Rental Disputes Centre come organo giudiziario specializzato per le controversie tra locatori e conduttori a Dubai, comprese le zone franche. Dal 2019 il Rental Disputes Centre è competente anche per le controversie sugli immobili in comproprietà.Fonte primariaDubai# | Legge | In vigore | |
| Law No. (6) of 2019 Concerning Ownership of Jointly Owned Real Property in the Emirate of DubaiLegge emanata il 4 settembre 2019 sulla proprietà, sulla gestione e sugli oneri di servizio degli immobili in comproprietà. Ha abrogato la Law No. (27) of 2007. Il sistema Mollak del Dubai Land Department monitora gli oneri di servizio.Fonte primariaDubai# | Legge | In vigore | |
| Law No. (4) of 2019 Concerning the Real Estate Regulatory AgencyLegge emanata il 4 settembre 2019, che ha sostituito la Law No. (16) of 2007. La Real Estate Regulatory Agency, un settore del Dubai Land Department, gestisce il rilascio delle licenze e la formazione in ambito immobiliare e regola i conti di garanzia (escrow) dei progetti immobiliari.Fonte primariaDubai# | Legge | In vigore | |
| Law No. (7) of 2013 Concerning the Land DepartmentLegge emanata il 18 settembre 2013: il quadro che affida al Dubai Land Department, istituito nel gennaio 1960, le sue competenze. Il Dubai Land Department elenca tra i suoi servizi principali la registrazione degli immobili e dei titoli di proprietà, il rilascio delle licenze ai mediatori e agli sviluppatori immobiliari, la registrazione delle locazioni, le valutazioni e i dati aperti.Fonte primariaDubai# | Legge | In vigore | |
| Real Estate Legislation - raccolta delle leggi di DubaiRaccolta pubblicata sul sito web del Rental Disputes Centre, datata 5 ottobre 2023. Oltre ai testi sopra indicati, contiene la legge del 2008 sull'ipoteca, il regolamento (by-law) del 2006 sul registro dei mediatori immobiliari e la risoluzione del 2015 sulla professione di valutazione immobiliare.Fonte primariaDubai# | Fonte di dati | Pubblicato | |
| Dubai Real Estate Sector Strategy 2033Strategia citata dal Dubai Land Department nel settembre 2026. Punta a AED 1.000 miliardi di valore delle transazioni immobiliari e a un contributo del settore all'economia di Dubai di AED 73 miliardi.Fonte primariaDubai# | Strategia | Documento di indirizzo | |
| Smart Rental IndexIndice del Dubai Land Department che utilizza la classificazione degli edifici per fissare valori locativi indicativi ed è aggiornato ogni anno. Copre le aree residenziali di Dubai, comprese le zone franche, ed esclude il Dubai International Financial Centre.Fonte primariaDubai# | Infrastruttura | Operativo | |
| Real Estate Tokenisation ProjectProgetto pilota lanciato dal Dubai Land Department il 19 marzo 2025, con la Virtual Assets Regulatory Authority e la Dubai Future Foundation, per la proprietà frazionata di immobili. È un progetto pilota nell'ambito dell'iniziativa Real Estate Evolution Space del Dubai Land Department.Fonte primariaDubai# | Progetto | Pilota | |
| First-Time Home Buyer ProgrammeProgramma del Dubai Land Department per i residenti negli Emirati Arabi Uniti, di età pari o superiore a 18 anni, che non possiedono alcuna abitazione freehold (in piena proprietà) a Dubai e cercano un immobile di valore inferiore a AED 5 milioni. Il Dubai Land Department dichiara che alla fine di giugno 2026 più di 3.200 residenti avevano acquistato una prima casa tramite il programma.Fonte primariaDubai# | Programma | Operativo | |
| Sistemi di registrazione Ejari e OqoodSistemi del Dubai Land Department. Ejari registra i contratti di locazione. Oqood registra le vendite di unità su progetto (off-plan). Per la vendita di un immobile completato, il Dubai Land Department indica una tassa di registrazione del 2% per il venditore e del 2% per l'acquirente.Fonte primariaDubai# | Infrastruttura | Operativo | |
| Dubai 2040 Urban Master PlanPiano urbanistico lanciato nel 2021, il settimo piano di sviluppo dell'Emirato dal 1960. Tra i suoi obiettivi, le riserve naturali e le aree naturali rurali costituiscono il 60% della superficie dell'Emirato, e gli spazi verdi e ricreativi raddoppiano di dimensione.Fonte primariaDubai# | Strategia | Documento di indirizzo | |
| Real Property Law - DIFC Law No. 10 of 2018Legge del Dubai International Financial Centre promulgata il 5 novembre 2018. Istituisce un registro dei beni immobili all'interno del Dubai International Financial Centre, tenuto da un conservatore del registro (registrar). La sua versione consolidata è datata maggio 2026, dopo una legge di modifica promulgata l'11 maggio 2026.Fonte primariaDubai International Financial Centre# | Legge | In vigore |
Emirati Arabi Uniti e Abu Dhabi
Norme federali che riguardano l'immobiliare, e il quadro dell'Emirato di Abu Dhabi.
| Testo o fonte | Tipo | Data | Stato |
|---|---|---|---|
| Golden visa per gli investitori immobiliariResidenza di lunga durata per gli investitori immobiliari. Il Dubai Land Department e la Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security indicano un valore minimo dell'immobile di AED 2 milioni. Il portale ufficiale del Governo indica un capitale minimo di AED 2 milioni. Le pagine ufficiali lette per questa edizione non indicano tutte la stessa durata, pertanto qui non è riportata alcuna durata.Fonte primariaEmirati Arabi Uniti# | Schema | Operativo | |
| Federal Decree by Law No. (10) of 2025 Regarding Anti-Money Laundering, and Combating the Financing of Terrorism and Proliferation FinancingDecreto-legge federale emanato il 30 settembre 2025 e in vigore dal 14 ottobre 2025. Il suo regolamento di attuazione, la Cabinet Resolution No. (134) of 2025, in vigore dal 14 dicembre 2025, elenca i mediatori e gli agenti immobiliari tra le attività e professioni non finanziarie designate, quando concludono operazioni o transazioni per conto dei loro clienti.Fonte primariaEmirati Arabi Uniti# | Legge | In vigore | |
| Norme antiriciclaggio per gli agenti e i mediatori immobiliariIl Ministero dell'Economia e del Turismo vigila sugli agenti e sui mediatori immobiliari ai fini dell'antiriciclaggio. In base a una circolare del 24 giugno 2022, gli agenti e i mediatori immobiliari presentano un Real Estate Activity Report (segnalazione di attività immobiliare) all'Unità di informazione finanziaria (Financial Intelligence Unit) per una vendita o un acquisto freehold (in piena proprietà) che comporti pagamenti in contanti pari o superiori a AED 55.000. Orientamenti supplementari del marzo 2026 dichiarano che la segnalazione è richiesta anche per i pagamenti effettuati con un'attività virtuale.Fonte primariaEmirati Arabi Uniti# | Linea guida | Orientamenti di vigilanza | |
| Abu Dhabi Real Estate CentreL'Abu Dhabi Media Office ha annunciato il 2 novembre 2023 il lancio del centro da parte del Department of Municipalities and Transport, per riunire il settore immobiliare dell'Emirato di Abu Dhabi sotto un unico quadro normativo. Il centro ha lanciato un indice dei canoni di locazione il 20 agosto 2024. L'Abu Dhabi Media Office riferisce transazioni immobiliari per AED 142 miliardi nel 2025, su 42.814 transazioni.Fonte primariaAbu Dhabi# | Ente pubblico | Attivo | |
| Law No. (3) of 2015 concerning the Regulation of the Real Estate Sector in Abu DhabiLegge dell'Emirato di Abu Dhabi, modificata dalla Law No. 2 of 2025. Decisioni annunciate il 27 marzo 2026 le danno attuazione, tra cui norme sui pagamenti effettuati dai conti di garanzia (escrow) dei progetti e sugli immobili in comproprietà.Fonte primariaAbu Dhabi# | Legge | In vigore |
Standard internazionali
Standard di valutazione, di misurazione e di contabilità utilizzati nell'immobiliare, e gli orientamenti del Gruppo di azione finanziaria internazionale (GAFI/FATF) per il settore.
| Testo o fonte | Tipo | Data | Stato |
|---|---|---|---|
| International Valuation StandardsStandard dell'International Valuation Standards Council. L'edizione attuale ha efficacia dal 31 gennaio 2025.Fonte primariaInternational Valuation Standards Council# | Standard | Edizione corrente | |
| RICS Valuation - Global Standards (Red Book)Standard della Royal Institution of Chartered Surveyors, nell'edizione che ha efficacia dal 31 gennaio 2025. L'edizione è allineata agli International Valuation Standards e ne riproduce il testo.Fonte primariaRoyal Institution of Chartered Surveyors# | Standard | Edizione corrente | |
| International Property Measurement Standards: All BuildingsStandard per la misurazione degli edifici pubblicato il 16 gennaio 2023 da una coalizione di 88 organizzazioni del settore immobiliare. Sostituisce gli standard precedenti relativi a singole classi di beni.Fonte primariaIPMS Coalition# | Standard | Edizione corrente | |
| IAS 40 Investment PropertyPrincipio contabile sugli immobili posseduti al fine di percepire canoni di locazione o per l'apprezzamento del capitale investito. Dopo una valutazione iniziale al costo, un'entità sceglie il modello del fair value o il modello del costo per tutti i suoi investimenti immobiliari. Il principio rivisto è stato emanato nel dicembre 2003.Fonte primariaIFRS Foundation# | Standard | In vigore | |
| IFRS 16 LeasesPrincipio contabile emanato nel gennaio 2016 e applicabile agli esercizi che hanno inizio il 1º gennaio 2019 o in data successiva. Un locatario rileva un'attività consistente nel diritto di utilizzo e una passività del leasing per i leasing di durata superiore a 12 mesi, salvo che l'attività sottostante sia di modesto valore.Fonte primariaIFRS Foundation# | Standard | In vigore | |
| Orientamenti del GAFI (FATF) per un approccio basato sul rischio nel settore immobiliareOrientamenti del Gruppo di azione finanziaria internazionale (GAFI/FATF) pubblicati il 26 luglio 2022, per i professionisti del settore immobiliare, le autorità di vigilanza e le autorità di regolamentazione. Riguardano l'adeguata verifica della clientela, compreso il titolare effettivo di un'operazione. Il GAFI osserva che questi orientamenti non riflettono le modifiche successive dei suoi standard.Fonte primariaGruppo di azione finanziaria internazionale (GAFI/FATF)# | Linea guida | Edizione corrente |
Dati pubblici
Fonti pubbliche di dati. I dati sono quelli dell'editore indicato, per il periodo indicato.
| Testo o fonte | Tipo | Data | Stato |
|---|---|---|---|
| Dati aperti del Dubai Land DepartmentNove dataset consultabili e scaricabili: transazioni, canoni di locazione, progetti, valutazioni, terreni, edifici, unità, mediatori e sviluppatori immobiliari. Il Dubai Land Department riferisce 104 progetti completati nel primo semestre del 2026, il 38,7% in più rispetto a un anno prima, e 24.537 unità consegnate.Fonte primariaDubai# | Fonte di dati | Operativo | |
| Statistiche della BRI sui prezzi degli immobili residenzialiStatistiche della Banca dei regolamenti internazionali (BRI) sui prezzi degli immobili residenziali in circa 60 paesi, con più di 300 serie. Il dataset è aggiornato ogni mese.Fonte primariaBanca dei regolamenti internazionali# | Fonte di dati | Operativo |
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